Condomínio San Paolo Alto de Pinheiros

Rua Vupabussu, 210 — CEP 05429-040, Pinheiros, São Paulo

67/100

Nota da Quadra · confiança baixa

Na rua Vupabussu, em Pinheiros, conveniência e ensino se destacam, mas o ruído da via expressa é o contrapeso real.

A rua Vupabussu entrega uma localização mediana para o padrão paulistano, com pontos fortes claros em conveniência, ensino e gastronomia, e um limite igualmente claro: a proximidade com a praça Roquete Pinto traz ruído e tráfego constantes, o que afeta o sossego de quem mora ali.

O transporte funciona bem, com o metrô Pinheiros a 942 m e outra estação nas proximidades. O cotidiano caminhável complementa esse acesso: farmácia, padaria, mercado e banco se alcançam a pé, e a cena gastronômica conta com 201 opções num raio de 1 km, além de 7 equipamentos culturais entre cinema, museu e teatro.

O ensino é outro ponto forte do entorno. O Palmares Colégio Efm, entre as mais bem avaliadas da cidade, fica a 336 m, o que é relevante para famílias que pesam infraestrutura escolar na escolha do endereço.

O ponto de atenção mais importante é o sossego. A rua é colada a uma via expressa, e esse é o trade-off central de quem escolhe morar aqui: boa infraestrutura urbana de um lado, ruído e tráfego do outro.

Nossa confiança aqui é menor porque não há transações de ITBI com preço registrado nesta quadra nos anos recentes; o preço estimado vem de anúncios de oferta, que refletem o pedido do vendedor, não o valor efetivamente praticado nos negócios fechados.

Perguntas frequentes

Vale a pena morar na rua Vupabussu, em Pinheiros?

A rua Vupabussu representa uma localização mediana para o padrão paulistano, com conveniência, ensino e gastronomia como pontos fortes. O principal ponto de atenção é o sossego: a proximidade com a praça Roquete Pinto significa ruído e tráfego constantes, o que deve pesar na decisão de quem prioriza tranquilidade.

Quanto custa o m² na rua Vupabussu, em Pinheiros?

Com base em 15 anúncios recentes, o preço pedido estimado gira em torno de R$ 12.402/m². Não há transações de ITBI com preço registrado nesta quadra para comparação, então esse valor reflete oferta, não necessariamente o preço fechado.

Quantos imóveis foram vendidos na rua Vupabussu nos últimos anos?

Os registros de ITBI apontam 10 transações em 2025 e 28 em 2026, totalizando 38 negócios no período. Como não há mediana de preço registrada nessas transações, nossa confiança no valor de m² desta quadra é menor do que o habitual.

Como é o acesso ao metrô a partir da rua Vupabussu, em Pinheiros?

O metrô Pinheiros fica a 942 m da rua, uma caminhada de cerca de 10 a 12 minutos. Há ainda outra estação nas proximidades, o que amplia as opções de deslocamento para quem não depende de carro.

Há boas escolas perto da rua Vupabussu, em Pinheiros?

Sim. O Palmares Colégio Efm, entre as mais bem avaliadas da cidade, está a 336 m da rua, o que o coloca dentro do raio de caminhada para a maioria dos moradores do quarteirão.

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À venda agora (26)

Transações reais na quadra (ITBI)

AnoTransaçõesMediana R$/m²
202510—
202628—

Total na quadra (5 anos): 38 transações.

O condomínio

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