Condomínio Samalka

Avenida Pedroso de Morais, 144 — CEP 05420-000, Pinheiros, São Paulo

67/100

Nota da Quadra

Na avenida Pedroso de Morais, em Pinheiros, transporte e comércio se somam a um ponto de atenção concreto: o trânsito pesado da avenida Rebouças.

A avenida Pedroso de Morais entrega uma localização mediana para o padrão paulistano, com dimensões de transporte, comércio e gastronomia que puxam para cima e sossego que puxa para baixo. A estação Fradique Coutinho do metrô fica a 404 m, com outra estação acessível a pé na mesma área, o que torna o dia a dia sem carro viável para quem trabalha ao longo das linhas.

A cena gastronômica é uma das mais densas de Pinheiros: são 197 opções num raio de 1 km, e mais 12 equipamentos de cultura como cinemas, museus e teatros nas proximidades. O Shopping Iguatemi está a 866 m. Para o dia a dia, a rua resolve bem, com farmácias, padarias, mercado e banco acessíveis a pé.

O ponto de atenção mais concreto é a proximidade da avenida Rebouças, uma via de grande porte com tráfego intenso e ruído constante, o que compromete o sossego e é a principal fraqueza da localização. A taxa de ocorrências da região Pinheiros fica na média da cidade.

No mercado, a quadra se posiciona entre as mais valorizadas de Pinheiros, com preço registrado acima da mediana do bairro. O volume de transações registradas nos últimos anos indica um mercado ativo e com liquidez, o que sinaliza demanda consistente pela localização.

Perguntas frequentes

Vale a pena morar na avenida Pedroso de Morais, em Pinheiros?

A localização é mediana para o padrão paulistano, com transporte, comércio e gastronomia bem avaliados, mas com sossego comprometido pela avenida Rebouças. Quem prioriza acesso a pé ao metrô e boa oferta de serviços tende a se adaptar bem; quem valoriza silêncio deve pesar esse trade-off.

Quanto custa o m² na avenida Pedroso de Morais, em Pinheiros?

O m² registrado nas transações desta quadra é de R$ 9.362, acima da mediana do bairro de Pinheiros, que fica em R$ 7.318. Os dados foram agregados em julho de 2026.

Quanto custa um apartamento na avenida Pedroso de Morais, em Pinheiros?

O m² registrado nesta região gira em torno de R$ 9.362; um apartamento de 100 m², portanto, sai em média por R$ 936.200. O valor é baseado nas transações de ITBI registradas na quadra.

Quantos imóveis foram vendidos na avenida Pedroso de Morais nos últimos anos?

Foram registradas 272 transações na quadra nos dados disponíveis, com 222 delas concentradas em 2025, ano com mediana de R$ 9.830/m². É uma amostra ampla, que garante boa confiança na leitura de preço.

A avenida Pedroso de Morais, em Pinheiros, é barulhenta?

Sim, a quadra é colada na avenida Rebouças, uma via de grande porte com tráfego intenso, o que representa ruído constante. Sossego é a dimensão mais fraca da localização.

Mercado deste condomínio

R$ 9.362/m² registrado

28% acima da média do Pinheiros (R$ 7.318/m²)

À venda agora (77)

Transações reais na quadra (ITBI)

AnoTransaçõesMediana R$/m²
202444—
2025222R$ 9830
20266—

Total na quadra (5 anos): 272 transações, mediana R$ 9362/m².

O condomínio

Sobre Pinheiros

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