Condomínio Sabel Pacaembu

Rua Capitão Messias, 35 — CEP 05004-020, Perdizes, São Paulo

72/100

Nota da Quadra

Na rua Traipu, em Perdizes, o dia a dia caminha junto: transporte, comércio, escolas e sossego num mesmo quarteirão tranquilo.

A rua Traipu oferece uma localização mediana para o padrão paulistano, com várias dimensões bem resolvidas ao mesmo tempo. O metrô Marechal Deodoro fica a menos de 800 metros, num polo com 3 estações acessíveis a pé, o que torna o deslocamento pela cidade razoavelmente eficiente sem depender de carro.

A conveniência do cotidiano é um dos pontos mais sólidos desta quadra. Farmácia, padaria, mercado e banco estão ao alcance a pé, e o Shopping Pátio Higienópolis fica a menos de um quilômetro. A cena gastronômica reúne 59 opções num raio de 1 km, e há 10 equipamentos culturais por perto, entre cinema, museu e teatro.

No ensino, o Santa Marcelina Colégio fica a 371 metros e figura entre as escolas mais bem avaliadas da cidade. Para famílias com crianças em idade escolar, essa proximidade é um dado concreto que pesa na escolha do endereço.

A segurança e o sossego são diferenciais claros: a rua é afastada de grandes corredores, e a região Barra Funda registra taxa de ocorrências por habitante abaixo da média da cidade. Raros são os endereços em São Paulo que combinam tranquilidade com acesso fácil ao transporte e ao comércio.

Em Perdizes, a rua Traipu se posiciona na metade inferior do bairro em termos de mercado imobiliário, com preços ligeiramente abaixo da mediana do bairro. O volume de transações registrado nos últimos anos ganhou impulso recente, o que indica um mercado em movimento, ainda que sem sinais de aquecimento excessivo.

Perguntas frequentes

Vale a pena morar na rua Traipu, em Perdizes?

A rua Traipu oferece uma localização mediana para o padrão paulistano, com pontos fortes em transporte, conveniência, escolas, gastronomia, saúde, segurança e sossego. O principal trade-off é o posicionamento de mercado abaixo da mediana de Perdizes, o que pode ser vantajoso para quem busca o bairro com preço um pouco mais acessível.

Quanto custa o m² na rua Traipu, em Perdizes?

O m² registrado nas transações desta quadra ficou em torno de R$ 5.790 em 2025, com base em 18 negócios registrados naquele ano. Para referência, a mediana de Perdizes como um todo está em R$ 5.910/m² (dados agregados até julho de 2026).

Quanto custa um apartamento na rua Traipu, em Perdizes?

O m² registrado nesta região gira em torno de R$ 5.790; um apartamento de 100 m², portanto, sai em média por R$ 579.000. Esse valor reflete as transações reais de ITBI e pode variar conforme o andar, a idade do imóvel e o estado de conservação.

Quantos imóveis foram vendidos na rua Traipu nos últimos anos?

Foram registradas 27 transações na quadra entre 2021 e 2026, com concentração em 2025 (18 negócios). A amostra é suficiente para uma leitura de mercado razoável, embora os anos de 2021, 2023 e 2026 isoladamente tenham poucos registros.

A rua Traipu, em Perdizes, é tranquila?

Sim: a rua é afastada de grandes corredores de tráfego, o que contribui para o sossego. A região Barra Funda, onde se insere a quadra, registra taxa de ocorrências por habitante abaixo da média da cidade de São Paulo.

Mercado deste condomínio

R$ 5.790/m² registrado

2% abaixo da média do Perdizes (R$ 5.910/m²)

À venda agora (21)

Transações reais na quadra (ITBI)

AnoTransaçõesMediana R$/m²
20212—
20234—
202518R$ 5160
20263—

Total na quadra (5 anos): 27 transações, mediana R$ 5790/m².

O condomínio

Sobre Perdizes

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