Condomínio Rua Jorge Tibiriçá
Rua Jorge Tibiriçá, 77 — CEP 04126-000, Vila Mariana, São Paulo
Nota da Quadra
Na rua Santa Cruz, na Vila Mariana, quase tudo está a poucos passos: metrô, shopping, escola e comércio do dia a dia num raio compacto.
A rua Santa Cruz reúne, numa única quadra, praticamente tudo que define uma localização forte na cidade. O metrô Santa Cruz fica a 298 m, integrado a um polo com 4 estações a pé, o que torna o deslocamento de carro completamente opcional para quem trabalha no centro expandido.
No ensino, o Colégio Marista Arquidiocesano de São Paulo, a 228 m, está entre as escolas mais bem avaliadas da cidade. Para o cotidiano, o Shopping Metrô Santa Cruz a 295 m complementa uma oferta de rua já completa: farmácia, padaria, mercado e banco a distâncias curtas.
A cena de gastronomia e cultura também sustenta bem o dia a dia. São 38 opções de alimentação num raio de 1 km, somadas a 4 equipamentos culturais entre cinema, museu e teatro nas redondezas.
A quadra combina movimento com sossego: está em rua afastada de grandes corredores, o que representa um equilíbrio pouco comum para uma localização com esse nível de acesso. A região da Vila Mariana figura entre as de menores taxas de ocorrências por habitante da cidade, reforçando o perfil tranquilo.
No mercado, a rua Santa Cruz se posiciona acima da mediana do bairro, com preços registrados consistentemente superiores ao patamar geral da Vila Mariana. O volume de transações nos últimos anos indica um mercado com liquidez real, não apenas anúncios parados.
Perguntas frequentes
Vale a pena morar na rua Santa Cruz, na Vila Mariana?
A rua Santa Cruz está entre as localizações mais fortes da Vila Mariana, com transporte, ensino, comércio e segurança todos bem avaliados. O conjunto de dimensões fortes é raro para uma rua com perfil tão sossegado.
Quanto custa o m² na rua Santa Cruz, na Vila Mariana?
O m² registrado nesta quadra é de R$ 6.861, acima da mediana do bairro, que fica em R$ 6.012. Os dados são agregados até julho de 2026.
Quanto custa um apartamento na rua Santa Cruz, na Vila Mariana?
O m² registrado nesta região gira em torno de R$ 6.861; um apartamento de 100 m², portanto, sai em média por R$ 686.100, com base nas transações mais recentes.
Quantos imóveis foram vendidos na rua Santa Cruz (ITBI)?
Foram registradas 83 transações nesta quadra nos dados disponíveis, com 67 negócios em 2025 e 16 já em 2026. A amostra é robusta e permite leitura confiável do mercado local.
A rua Santa Cruz, na Vila Mariana, é segura?
A Vila Mariana figura entre os bairros com menores taxas de ocorrências por habitante da cidade, e a rua Santa Cruz especificamente está afastada de grandes corredores, o que contribui para um perfil mais tranquilo.
Mercado deste condomínio
R$ 6.861/m² registrado
14% acima da média do Vila Mariana (R$ 6.012/m²)
- 83 transações registradas (5 anos)
- a 51ª de 173 quadras do bairro por preço/m²
À venda agora (37)
- R$ 689.000 · 50 m² · 2 dorm. · R$ 13780/m² · Walter Nunes Filho
- R$ 695.000 · 50 m² · 2 dorm. · R$ 13900/m² · ROYAL IMÓVEIS
- R$ 695.000 · 50 m² · 2 dorm. · R$ 13900/m²
- R$ 700.000 · 50 m² · 1 dorm. · R$ 14000/m² · Oppimoveis Ltda - Epp
- R$ 715.000 · 50 m² · 2 dorm. · R$ 14300/m² · Walter Nunes Filho
- R$ 724.900 · 53 m² · 2 dorm. · R$ 13677/m² · Europa Real Estate.
- R$ 724.900 · 53 m² · 2 dorm. · R$ 13677/m²
- R$ 725.000 · 50 m² · 2 dorm. · R$ 14500/m² · Imobiliária Verthori
- R$ 725.000 · 50 m² · 2 dorm. · R$ 14500/m² · Walter Nunes Filho
- R$ 725.000 · 50 m² · 2 dorm. · R$ 14500/m² · ROYAL IMÓVEIS
- R$ 725.000 · 50 m² · 2 dorm. · R$ 14500/m²
- R$ 725.000 · 50 m² · 2 dorm. · R$ 14500/m² · Quality Gestão e Participação
- R$ 725.000 · 55 m² · 2 dorm. · R$ 13182/m² · KIN IMÓVEIS
- R$ 725.000 · 50 m² · 1 dorm. · R$ 14500/m² · GRUPO URBAN IMÓVEIS
- R$ 726.000 · 51 m² · 2 dorm. · R$ 14235/m² · Fh Imóveis
- R$ 740.000 · 53 m² · 2 dorm. · R$ 13962/m² · Mega Brasil Imóveis
- R$ 750.000 · 50 m² · 2 dorm. · R$ 15000/m² · Panvianna Imoveis
- R$ 750.000 · 50 m² · 2 dorm. · R$ 15000/m² · Mega Brasil Imóveis
- R$ 750.000 · 50 m² · 2 dorm. · R$ 15000/m² · Um Imóvel
- R$ 760.000 · 53 m² · 2 dorm. · R$ 14340/m² · Europa Real Estate.
- R$ 760.000 · 53 m² · 2 dorm. · R$ 14340/m² · Lastro Imóveis
- R$ 760.000 · 53 m² · 2 dorm. · R$ 14340/m² · Casa Onze Imóveis
- R$ 760.000 · 53 m² · 2 dorm. · R$ 14340/m²
- R$ 769.000 · 53 m² · 2 dorm. · R$ 14509/m² · Murano Imóvel
- R$ 794.000 · 53 m² · 2 dorm. · R$ 14981/m² · B E G Imoveis
- R$ 794.000 · 53 m² · 2 dorm. · R$ 14981/m²
- R$ 795.000 · 53 m² · 2 dorm. · R$ 15000/m² · Hidaka Imóveis
- R$ 796.000 · 53 m² · 2 dorm. · R$ 15019/m² · Fh Imóveis
- R$ 850.000 · 55 m² · 2 dorm. · R$ 15455/m² · KIN IMÓVEIS
- R$ 850.000 · 55 m² · 2 dorm. · R$ 15455/m²
Transações reais na quadra (ITBI)
| Ano | Transações | Mediana R$/m² |
|---|---|---|
| 2025 | 67 | R$ 6861 |
| 2026 | 16 | R$ 6570 |
Total na quadra (5 anos): 83 transações, mediana R$ 6861/m².
O condomínio
- 2, 1 dormitórios
- Perto de metrô ou trem
- Portaria 24h
- Elevador
- Academia
- Piscina
- Gás encanado
- Lavanderia no prédio
Sobre Vila Mariana
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