Condomínio Rua Cayowaá
Rua Cayowaá, 153 — CEP 05018-000, Perdizes, São Paulo
Nota da Quadra · confiança baixa
Na rua Cayowaá, em Perdizes, quase tudo fica a poucos passos: do mercado ao shopping, da farmácia à escola.
A rua Cayowaá concentra uma das coberturas de bairro mais completas de Perdizes. O Bourbon Shopping São Paulo fica a 487 m, e o cotidiano de compras, saúde e serviços se resolve caminhando, com farmácia, padaria, mercado e banco nas proximidades. São 60 opções de gastronomia num raio de 1 km e 12 equipamentos culturais, entre cinema, museu e teatro, na mesma área.
O transporte é outro ponto sólido. A quadra conta com boa cobertura de ônibus, o que reduz a dependência do carro para deslocamentos pela cidade.
O ensino também pesa a favor. A Fadelito Perdizes Educação Infantil está a 181 m, e o conjunto de escolas na área contribui para uma das sub-notas mais fortes desta localização.
Segurança é um diferencial real de Perdizes. A região registra uma das menores taxas de ocorrências por habitante de São Paulo, dado que favorece especialmente famílias com crianças. O único ponto de atenção é o sossego: a dinâmica ativa do bairro traz algum nível de ruído e movimentação no dia a dia.
No mercado, os dados disponíveis pedem cautela. Há apenas três transações registradas nos últimos dois anos, sem mediana de m² apurada por ITBI. O preço estimado vem de 11 anúncios ativos, não de negócios fechados, e nossa confiança aqui é baixa justamente por essa escassez de registros. Trate os números como indício, não como conclusão firme.
Perguntas frequentes
Vale a pena morar na rua Cayowaá, em Perdizes?
A rua Cayowaá oferece uma localização mediana para o padrão paulistano, com pontos fortes claros: comércio, conveniência, escolas, gastronomia, transporte e segurança estão bem cobertos. O único ponto de atenção é o sossego, já que o bairro tem movimentação intensa.
Quanto custa o m² na rua Cayowaá, em Perdizes?
O preço estimado gira em torno de R$ 7.911/m², apurado com base em 11 anúncios ativos (preço pedido). Não há transações de ITBI suficientes na quadra para confirmar esse valor em negócios fechados, então o número deve ser lido como referência.
Quantos imóveis foram vendidos na rua Cayowaá nos últimos anos?
Foram registradas apenas 3 transações de ITBI entre 2025 e 2026, sem mediana de m² apurada. A amostra é pequena demais para conclusões firmes sobre preço ou liquidez nesta quadra específica.
Como é a segurança na rua Cayowaá, em Perdizes?
Perdizes figura entre os bairros com menor taxa de ocorrências por habitante de São Paulo, o que torna a segurança um dos pontos mais consistentes desta localização.
Tem escola perto da rua Cayowaá, em Perdizes?
Sim. A Fadelito Perdizes Educação Infantil fica a 181 m, e o conjunto de opções de ensino na área é um dos destaques da quadra para famílias com crianças pequenas.
Mercado deste condomínio
Transações reais na quadra (ITBI)
| Ano | Transações | Mediana R$/m² |
|---|---|---|
| 2025 | 2 | — |
| 2026 | 1 | — |
Total na quadra (5 anos): 3 transações.
O condomínio
- 1 dormitórios
- Perto de metrô ou trem
- Portaria 24h
- Lavanderia no prédio
Sobre Perdizes
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