Condomínio Royal Itaim

Rua Iara, 84 — CEP 04542-030, Itaim Bibi, São Paulo

66/100

Nota da Quadra

Na rua Joaquim Floriano, no Itaim Bibi, conveniência e gastronomia são pontos fortes, mas a proximidade com via expressa pesa no sossego.

A rua Joaquim Floriano concentra bastante coisa em pouco espaço. Farmácia, padaria, mercado e banco estão a distâncias curtas, e a cena gastronômica é densa: 93 opções num raio de 1 km, com mais 8 equipamentos culturais, entre cinema, museu e teatro, acessíveis a pé.

A oferta de ensino é um dos pontos mais sólidos da quadra. A Escola Nossa Senhora das Graças fica a 327 m e figura entre as mais bem avaliadas da cidade, o que coloca este endereço num patamar acima do que seria esperado para uma localização mediana no padrão paulistano.

Há um ponto de atenção concreto: a quadra é colada ao Complexo Viário Tribunal de Justiça do Estado de São Paulo, o que significa tráfego constante e ruído perceptível, especialmente nos horários de pico. Sossego é a única sub-nota fraca de uma lista que, nas demais dimensões, é consistentemente positiva.

No recorte de segurança, o Itaim Bibi registra taxa de ocorrências por habitante abaixo da média da cidade, o que reforça o perfil residencial da região. Saúde e conveniência completam um conjunto de forças que sustentam a atratividade do endereço.

No mercado, a rua Joaquim Floriano se posiciona próxima à mediana do bairro, dentro de um pelotão de quadras sem grande distância entre si. O volume recente de registros de ITBI indica um mercado ativo, com liquidez acima do que se vê em trechos mais periféricos do Itaim Bibi.

Perguntas frequentes

Vale a pena morar na rua Joaquim Floriano, no Itaim Bibi?

A rua Joaquim Floriano entrega uma localização mediana para o padrão paulistano, com pontos fortes claros em conveniência, gastronomia, escolas, saúde e segurança. O principal senão é o sossego: a proximidade com o Complexo Viário Tribunal de Justiça do Estado de São Paulo gera ruído e tráfego constantes, o que pesa para quem prioriza tranquilidade.

Quanto custa o m² na rua Joaquim Floriano, no Itaim Bibi?

A mediana registrada em transações recentes nesta quadra gira em torno de R$ 8.267/m², com base em dados de ITBI apurados em 2025. A mediana do bairro como um todo fica em R$ 8.178/m², ou seja, esta rua se posiciona ligeiramente acima da média do Itaim Bibi.

Quanto custa um apartamento na rua Joaquim Floriano, no Itaim Bibi?

O m² registrado nesta região gira em torno de R$ 8.267/m²; um apartamento de 100 m², portanto, sai em média por R$ 826.700. Trata-se de uma referência baseada em transações reais de ITBI, não em preços de anúncio.

Quantos imóveis foram vendidos na rua Joaquim Floriano (ITBI)?

Nos registros de ITBI disponíveis, a quadra acumula 218 transações no período analisado. O volume mais expressivo se concentra em 2025, o que indica mercado ativo e com liquidez razoável para quem compra ou vende neste trecho do Itaim Bibi.

Como é a segurança na rua Joaquim Floriano, no Itaim Bibi?

O Itaim Bibi registra taxa de ocorrências por habitante abaixo da média da cidade de São Paulo, o que coloca a região num patamar favorável em termos de segurança urbana. Este é um dos fatores que sustentam a demanda residencial contínua na rua Joaquim Floriano.

Mercado deste condomínio

R$ 8.267/m² registrado

1% acima da média do Itaim Bibi (R$ 8.178/m²)

À venda agora (63)

Transações reais na quadra (ITBI)

R$ 8.267 2025 R$ 7.227 2026
Queda de 13% na mediana de R$/m² em 1 ano.
AnoTransaçõesMediana R$/m²
20211—
20226—
20235—
20246—
2025184R$ 8267
202616R$ 7227

Total na quadra (5 anos): 218 transações, mediana R$ 8267/m².

O condomínio

Sobre Itaim Bibi

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