Condomínio Rosmunda Montemurro

Rua Peixoto Gomide, 724 — CEP 01409-000, Consolação, São Paulo

78/100

Nota da Quadra

Na alameda Ministro Rocha Azevedo, quase tudo fica a poucos passos: metrô, shopping, parque e uma das melhores escolas da cidade.

A alameda Ministro Rocha Azevedo reúne algumas das dimensões mais fortes de uma localização paulistana. O metrô Consolação fica a 430 m, num polo com 3 estações acessíveis a pé, e o Shopping Center 3 está a 281 m. O Parque Trianon, a 158 m, completa um entorno raramente tão concentrado.

A oferta de ensino é um diferencial claro. O Colégio Dante Alighieri, entre as mais bem avaliadas da cidade, está a 479 m. Para famílias com filhos, essa proximidade tira um item importante da equação da escolha de endereço.

A cena gastronômica e cultural reforça o conjunto: são 304 opções num raio de 1 km e 30 equipamentos culturais, entre cinema, museu e teatro, todos a distâncias curtas. O dia a dia, com farmácia, padaria, mercado e banco por perto, não exige deslocamento.

Há um ponto de atenção real: a quadra é colada à avenida Paulista, o que significa ruído e tráfego constantes. Sossego é a dimensão mais fraca do conjunto, e quem valoriza silêncio deve considerar isso antes de decidir. A taxa de ocorrências da região Bela Vista, porém, fica abaixo da média da cidade.

No mercado, a alameda Ministro Rocha Azevedo se posiciona entre as mais valorizadas da Consolação, com preços bem acima da mediana do bairro. O mercado é líquido: anúncios saem rápido, o que indica demanda consistente por esta localização.

Perguntas frequentes

Vale a pena morar na alameda Ministro Rocha Azevedo, na Consolação?

É uma das localizações mais fortes da cidade, com transporte, ensino, gastronomia, áreas verdes e conveniência todos bem avaliados. O único trade-off relevante é o sossego: a proximidade com a avenida Paulista traz ruído e tráfego constantes.

Quanto custa o m² na alameda Ministro Rocha Azevedo, na Consolação?

O m² registrado nesta quadra gira em torno de R$ 10.071, bem acima da mediana da Consolação (R$ 6.018). Dado agregado em julho de 2026, com base em 34 transações de ITBI nos últimos anos.

Quanto custa um apartamento na alameda Ministro Rocha Azevedo, na Consolação?

O m² registrado nesta região gira em torno de R$ 10.071; um apartamento de 100 m², portanto, sai em média por R$ 1.007.100.

Quantos imóveis foram vendidos na alameda Ministro Rocha Azevedo (ITBI)?

Foram registradas 34 transações de ITBI na quadra. Em 2025, a mediana foi de R$ 11.959/m² em 30 negócios; em 2026, 4 transações registradas até julho apontam mediana de R$ 7.430/m², amostra ainda pequena para leitura definitiva do ano.

A alameda Ministro Rocha Azevedo tem boa infraestrutura de transporte?

Sim: o metrô Consolação fica a 430 m, dentro de um polo com 3 estações acessíveis a pé. É uma das dimensões mais fortes desta localização e cobre bem tanto o deslocamento diário quanto os fins de semana.

Mercado deste condomínio

R$ 10.071/m² registrado

67% acima da média do Consolação (R$ 6.018/m²)

À venda agora (19)

Transações reais na quadra (ITBI)

R$ 11.959 2025 R$ 7.430 2026
Queda de 38% na mediana de R$/m² em 1 ano.
AnoTransaçõesMediana R$/m²
202530R$ 11959
20264R$ 7430

Total na quadra (5 anos): 34 transações, mediana R$ 10071/m².

O condomínio

Sobre Consolação

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