Condomínio Rodrigo Barjas Filho

Rua dos Pinheiros, 1171 — CEP 05422-012, Pinheiros, São Paulo

67/100

Nota da Quadra

Na avenida Pedroso de Morais, em Pinheiros, transporte, comércio e gastronomia formam um conjunto sólido, mas o tráfego da Rebouças cobra seu preço.

A avenida Pedroso de Morais entrega uma localização mediana para o padrão paulistano, com pontos fortes reais em transporte, comércio e gastronomia, e um ponto de atenção claro no sossego. É o tipo de endereço que resolve muito do cotidiano sem exigir carro, mas que não promete silêncio.

No transporte, a vantagem é concreta: o metrô Fradique Coutinho fica a 519 m, dentro de um polo com três estações acessíveis a pé. Quem depende do transporte público tem opções reais sem depender de baldeação distante.

A cena de bairro é um dos trunfos desta quadra. São 188 opções de gastronomia num raio de 1 km, ao lado de 12 equipamentos culturais entre cinema, museu e teatro. O Shopping Eldorado está a 779 m, e o dia a dia, de farmácia a mercado, se resolve caminhando.

O ponto de atenção é o tráfego da avenida Rebouças, que corre colada à quadra. Ruído e movimento constantes são uma realidade que qualquer morador vai sentir, especialmente nos horários de pico.

Em segurança, a região de Pinheiros registra taxa de ocorrências na média da cidade, sem destaque positivo nem negativo. No mercado, a quadra se posiciona abaixo da mediana do bairro, o que reflete em parte a pressão do eixo viário próximo. O histórico de transações é robusto, indicando um mercado ativo e com liquidez razoável para quem busca comprar ou vender.

Perguntas frequentes

Vale a pena morar na avenida Pedroso de Morais, em Pinheiros?

A localização é mediana para o padrão paulistano, com transporte, comércio e gastronomia bem servidos, mas com o sossego comprometido pela proximidade da avenida Rebouças. Quem prioriza acesso fácil ao metrô e vida de bairro ativa encontra boas condições; quem busca tranquilidade deve pesar o tradeoff.

Quanto custa o m² na avenida Pedroso de Morais, em Pinheiros?

A mediana registrada nas transações mais recentes nesta quadra gira em torno de R$ 6.816/m², abaixo dos R$ 7.318/m² apurados para Pinheiros como um todo. Os dados são baseados em transações registradas em ITBI e atualizados em julho de 2026.

Quanto custa um apartamento na avenida Pedroso de Morais, em Pinheiros?

O m² registrado nesta região gira em torno de R$ 6.816; um apartamento de 100 m², portanto, sai em média por R$ 681.600. O valor é uma referência baseada nas transações registradas em cartório e pode variar conforme andar, padrão e estado do imóvel.

Quantos imóveis foram vendidos na avenida Pedroso de Morais segundo o ITBI?

Nos registros disponíveis, a quadra acumula 187 transações ao longo dos últimos anos, com 48 negócios registrados em 2025 e mediana de R$ 6.816/m². O volume indica um mercado com liquidez razoável para os padrões de São Paulo.

Como é o acesso ao metrô pela avenida Pedroso de Morais, em Pinheiros?

O metrô Fradique Coutinho está a 519 m da quadra, dentro de um polo com três estações acessíveis a pé. Para quem usa transporte público com frequência, o acesso é um dos pontos mais sólidos desta localização.

Mercado deste condomínio

R$ 6.816/m² registrado

7% abaixo da média do Pinheiros (R$ 7.318/m²)

À venda agora (16)

Transações reais na quadra (ITBI)

R$ 6.816 2025 R$ 6.875 2026
Alta de 1% na mediana de R$/m² em 1 ano.
AnoTransaçõesMediana R$/m²
2023109—
202426—
202548R$ 6816
20264R$ 6875

Total na quadra (5 anos): 187 transações, mediana R$ 6816/m².

O condomínio

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