Condomínio Roberto
Rua João Ramalho, 1438 — CEP 05008-002, Perdizes, São Paulo
Nota da Quadra
Na rua Cayowaá, em Perdizes, quase tudo fica a poucos passos: escola, farmácia, mercado, gastronomia e um shopping a menos de meio quilômetro.
A rua Cayowaá entrega uma das localizações mais completas de Perdizes. O transporte público cobre bem o cotidiano, com linhas de ônibus acessíveis a pé, e o Bourbon Shopping São Paulo fica a 409 m, o que coloca compras, serviços e lazer num raio curto do dia a dia.
A cena gastronômica é sólida: 63 opções num raio de 1 km, acompanhadas por 12 equipamentos de cultura entre cinema, museu e teatro. Não faltam razões para sair a pé, o bairro oferece densidade suficiente para que boa parte da rotina se resolva sem carro.
No ensino, a Cr P Conv Filhos Do Rei está a 261 m, e farmácia, padaria, mercado e banco completam a conveniência cotidiana. A segurança reforça o argumento: Perdizes registra uma das menores taxas de ocorrências por habitante da cidade, o que se reflete na qualidade de vida percebida nesta quadra.
No mercado, a rua Cayowaá se posiciona bem acima da mediana de Perdizes, figurando entre as quadras mais valorizadas do bairro, numa lista de 85. As transações registradas nos últimos anos mostram um mercado que ganhou volume em 2025 e segue ativo em 2026, sinal de demanda consistente por esta localização.
Perguntas frequentes
Vale a pena morar na rua Cayowaá, em Perdizes?
Sim. A rua Cayowaá figura entre as localizações mais fortes de Perdizes, com pontuação acima da maioria das quadras da cidade. Transporte, comércio, gastronomia, escolas e segurança são todos pontos fortes desta localização.
Quanto custa o m² na rua Cayowaá, em Perdizes?
A mediana registrada nas transações de ITBI desta quadra é de R$ 7.653/m² (com base em 29 transações em 2025 e dados parciais de 2026), bem acima da mediana de Perdizes, que gira em torno de R$ 5.910/m².
Quanto custa um apartamento na rua Cayowaá, em Perdizes?
O m² registrado nesta região gira em torno de R$ 7.653; um apartamento de 100 m², portanto, sai em média por R$ 765.300.
Quantos imóveis foram vendidos na rua Cayowaá nos últimos anos?
Foram registradas 34 transações de ITBI nesta quadra nos últimos cinco anos, com concentração expressiva em 2025. A amostra é suficiente para dar boa confiança à mediana apurada.
Como é a segurança na rua Cayowaá, em Perdizes?
Perdizes tem uma das menores taxas de ocorrências por habitante de São Paulo, o que coloca a rua Cayowaá num contexto de segurança acima da média da cidade.
Mercado deste condomínio
R$ 7.653/m² registrado
29% acima da média do Perdizes (R$ 5.910/m²)
- 34 transações registradas (5 anos)
- a 13ª de 85 quadras do bairro por preço/m²
À venda agora (3)
- R$ 520.000 · 52 m² · 2 dorm. · R$ 10000/m² · Casa Onze Imóveis
- R$ 999.000 · 120 m² · 3 dorm. · R$ 8325/m² · B E G Imoveis
- R$ 999.000 · 120 m² · 3 dorm. · R$ 8325/m²
Transações reais na quadra (ITBI)
| Ano | Transações | Mediana R$/m² |
|---|---|---|
| 2021 | 1 | — |
| 2023 | 1 | — |
| 2025 | 29 | R$ 7519 |
| 2026 | 3 | R$ 7653 |
Total na quadra (5 anos): 34 transações, mediana R$ 7653/m².
O condomínio
- 4, 2 dormitórios
- Perto de metrô ou trem
- Portaria 24h
Sobre Perdizes
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