Condomínio Rio das Palmeiras

Avenida Higienópolis, 791 — CEP 01238-001, Higienópolis, São Paulo

84/100

Nota da Quadra

Em Higienópolis, a avenida Higienópolis reúne transporte, escolas de referência e comércio completo num raio que o cotidiano percorre a pé.

A avenida Higienópolis concentra, numa só localização, quase todas as dimensões que fazem a vida urbana funcionar bem. O metrô Marechal Deodoro fica a 983 m, caminhável, e o Shopping Pátio Higienópolis está praticamente na porta, a 198 m. O acesso ao transporte e ao varejo âncora, combinados, tornam a dependência do carro baixa para o dia a dia.

A cena gastronômica e cultural é consistente: 83 opções de alimentação num raio de 1 km e 13 equipamentos entre cinema, museu e teatro. Para quem valoriza sair sem precisar de carro para lazer e cultura, essa densidade é um diferencial concreto. A conveniência do cotidiano também está resolvida, com farmácia, padaria, mercado e banco a pé.

No ensino, o Colégio Nossa Senhora de Sion fica a poucos metros, e está entre as mais bem avaliadas da cidade. Poucas quadras em São Paulo combinam essa proximidade de ensino de referência com todo o restante que a avenida Higienópolis oferece.

A taxa de ocorrências da região Consolação fica na média da cidade.

No mercado, a avenida Higienópolis se posiciona acima da mediana do bairro, com registros de ITBI que sustentam esse patamar em volume relevante. Entre as quadras mapeadas em Higienópolis, ela figura entre as mais valorizadas. O mercado registrado mostra liquidez, com transações distribuídas nos últimos anos e concentração mais expressiva em 2025.

Perguntas frequentes

Vale a pena morar na avenida Higienópolis, em Higienópolis?

Sim, a avenida Higienópolis figura entre as localizações mais fortes da cidade. Transporte, escolas de referência, gastronomia, cultura e conveniência de dia a dia estão todos bem cobertos, com o bônus de um perfil de sossego acima do esperado para uma via tão completa.

Quanto custa o m² na avenida Higienópolis, em Higienópolis?

O m² registrado nesta quadra, com base em transações de ITBI agregadas até julho de 2026, gira em torno de R$ 7.929. A mediana do bairro de Higienópolis fica em R$ 7.397/m², ou seja, a avenida Higienópolis se posiciona acima da média local.

Quanto custa um apartamento na avenida Higienópolis, em Higienópolis?

O m² registrado nesta região gira em torno de R$ 7.929; um apartamento de 100 m², portanto, sai em média por R$ 792.900, com base nos registros de ITBI da quadra.

Quantos imóveis foram vendidos na avenida Higienópolis nos últimos anos?

Os registros de ITBI somam 38 transações na quadra, com concentração expressiva em 2025 (26 negócios) e mediana de R$ 8.419/m² naquele ano. Em 2026, os 7 registros até julho apontam mediana de R$ 7.857/m². A amostra acumulada permite uma leitura confiável do mercado local.

A avenida Higienópolis é arborizada e tranquila?

Sim. A quadra tem 32% de cobertura de copa no entorno e fica afastada dos grandes corredores de tráfego, combinação que resulta num perfil mais sossegado do que o habitual para vias com esse nível de comércio e serviços. A taxa de ocorrências da região Consolação está na média da cidade.

Mercado deste condomínio

R$ 7.929/m² registrado

À venda agora (11)

Transações reais na quadra (ITBI)

R$ 8.419 2025 R$ 7.857 2026
Queda de 7% na mediana de R$/m² em 1 ano.
AnoTransaçõesMediana R$/m²
20231—
20244—
202526R$ 8419
20267R$ 7857

Total na quadra (5 anos): 38 transações, mediana R$ 7929/m².

O condomínio

Sobre Higienópolis

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