Condomínio Queen Dorothea
Rua Angelina Maffei Vita, 344 — CEP 01455-070, Jardim Europa, São Paulo
Nota da Quadra · confiança média
Na rua Jacarezinho, no Jardim Europa, comércio, ensino e gastronomia estão a poucos passos, mas o barulho da Faria Lima é o trade-off real.
A rua Jacarezinho reúne uma oferta de conveniências rara para o Jardim Europa. O Shopping Iguatemi fica a metros daqui, e o dia a dia, de farmácia a correio, se resolve sem carro. São 58 opções de gastronomia num raio de 1 km e 13 equipamentos culturais, entre cinema, museu e teatro, compondo uma rotina urbana densa.
O transporte funciona bem: a estação Cidade Jardim (CPTM) fica a 899 m, com outra estação acessível no entorno. Para quem não depende de carro, a cobertura é sólida, especialmente combinada com a infraestrutura de serviços da região.
Na parte de ensino, a Escola Alef Peretz está a 284 m.
O ponto de atenção é concreto: a quadra fica colada à avenida Brigadeiro Faria Lima. Ruído e tráfego intenso são parte do cotidiano, e esse é o principal compromisso de quem escolhe morar aqui. Em segurança, a taxa de ocorrências da região Pinheiros fica na média da cidade, sem destaque positivo nem negativo.
No mercado, esta quadra se posiciona bem acima da mediana do Jardim Europa. O volume de transações registradas ao longo dos últimos anos mostra uma quadra com movimento, embora nossa confiança aqui seja menor: os registros disponíveis com preço são poucos, o que limita a precisão da mediana apurada.
Perguntas frequentes
Vale a pena morar na rua Jacarezinho, no Jardim Europa?
A rua Jacarezinho oferece uma localização mediana para o padrão paulistano em termos gerais, mas com pontos fortes expressivos: conveniência, gastronomia, ensino e transporte são dimensões bem servidas. O principal ponto fraco é o sossego, comprometido pela proximidade com a avenida Brigadeiro Faria Lima.
Quanto custa o m² na rua Jacarezinho, no Jardim Europa?
O m² registrado nesta quadra gira em torno de R$ 17.852, bem acima da mediana do Jardim Europa, que fica em torno de R$ 9.701. Vale notar que a amostra de registros com preço é pequena, então esse número deve ser lido com cautela.
Quanto custa um apartamento na rua Jacarezinho, no Jardim Europa?
O m² registrado nesta região gira em torno de R$ 17.852; um apartamento de 100 m², portanto, sai em média por R$ 1.785.200. A amostra de transações com preço disponível é reduzida, o que limita a precisão dessa estimativa.
A rua Jacarezinho tem boa infraestrutura de comércio e serviços?
Sim. Farmácia, padaria, banco e correio estão no entorno imediato, e o Shopping Iguatemi fica a poucos metros. São 58 opções de gastronomia num raio de 1 km, tornando o dia a dia bastante resolvível a pé.
Como é o barulho na rua Jacarezinho por causa da Faria Lima?
A quadra é adjacente à avenida Brigadeiro Faria Lima, uma das vias de maior tráfego de São Paulo. O impacto de ruído e movimento é constante, e o sossego figura como a principal fraqueza desta localização.
Mercado deste condomínio
R$ 17.852/m² registrado
84% acima da média do Jardim Europa (R$ 9.701/m²)
- 43 transações registradas (5 anos)
- a 1ª de 10 quadras do bairro por preço/m²
Transações reais na quadra (ITBI)
| Ano | Transações | Mediana R$/m² |
|---|---|---|
| 2021 | 2 | — |
| 2022 | 3 | — |
| 2023 | 10 | — |
| 2024 | 3 | — |
| 2025 | 14 | — |
| 2026 | 11 | — |
Total na quadra (5 anos): 43 transações, mediana R$ 17852/m².
O condomínio
- 3, 4 dormitórios
- Perto de metrô ou trem
- Portaria 24h
Sobre Jardim Europa
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