Condomínio Principado de Mônaco

Alameda Jauaperi, 1467 — CEP 04523-015, Moema, São Paulo

72/100

Nota da Quadra · confiança média

A avenida Cotovia combina metrô a poucos passos, Shopping Ibirapuera na esquina e rua sossegada em Moema.

A avenida Cotovia entrega uma combinação que raras ruas de bairro conseguem: transporte, comércio e escola concentrados num raio curto, numa rua afastada dos grandes corredores. A estação Eucaliptos do metrô fica a 172 m, e uma segunda estação complementa a cobertura a pé.

A vida de bairro é ativa e densa. O Shopping Ibirapuera está a 232 m, o Octagon Colégio a 112 m, e o dia a dia, farmácia, padaria, mercado e banco, resolve-se sem sair da vizinhança. A cena gastronômica conta com 74 opções num raio de 1 km, variedade suficiente para não depender de deslocamento.

O sossego é um diferencial concreto aqui. A rua é afastada de grandes corredores, e Moema registra taxa de ocorrências por habitante abaixo da média da cidade, o que reforça a percepção de segurança para quem mora no quarteirão.

No mercado em Moema, a avenida Cotovia ocupa posição bem abaixo da mediana do bairro, com o m² registrado consideravelmente inferior à mediana do bairro. Para quem busca Moema com preço mais acessível, essa quadra chama atenção. Nossa confiança aqui é média porque os registros de ITBI não permitem calcular a mediana de preço por m² com precisão suficiente nesta quadra específica, apesar do volume relevante de transações nos últimos anos.

Perguntas frequentes

Vale a pena morar na avenida Cotovia, em Moema?

A localização é mediana para o padrão paulistano, mas entrega pontos fortes relevantes: transporte, escolas, comércio e sossego ao mesmo tempo. Quem busca praticidade de bairro sem o custo das quadras mais valorizadas de Moema encontra aqui um equilíbrio interessante.

Quanto custa o m² na avenida Cotovia, em Moema?

O m² registrado nesta quadra gira em torno de R$ 4.128, bem abaixo da mediana do bairro de Moema, que está em R$ 6.827. Ressalva: nossa confiança nesse número é média, pois os registros de ITBI disponíveis não permitem calcular a mediana com alta precisão.

Quanto custa um apartamento na avenida Cotovia, em Moema?

O m² registrado nesta região gira em torno de R$ 4.128; um apartamento de 100 m², portanto, sai em média por R$ 412.800. Vale considerar que essa estimativa tem confiança média pela limitação dos registros disponíveis.

A avenida Cotovia, em Moema, fica perto do metrô?

Sim, a estação Eucaliptos fica a 172 m da quadra, com outra estação também acessível a pé. É um dos pontos mais fortes da localização.

Como é a segurança na avenida Cotovia, em Moema?

Moema registra taxa de ocorrências por habitante abaixo da média da cidade de São Paulo. A avenida Cotovia é uma rua afastada de grandes corredores, o que contribui para o perfil mais sossegado do quarteirão.

Mercado deste condomínio

R$ 4.128/m² registrado

40% abaixo da média do Moema (R$ 6.827/m²)

À venda agora (53)

Transações reais na quadra (ITBI)

AnoTransaçõesMediana R$/m²
2023141—
2024107—
202529—
20262—

Total na quadra (5 anos): 279 transações, mediana R$ 4128/m².

O condomínio

Sobre Moema

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