Condomínio Porto Primavera
Rua Baluarte, 192 — CEP 04549-010, Vila Olímpia, São Paulo
Nota da Quadra
Na rua Casa do Ator, na Vila Olímpia, o cotidiano caminha bem: boa oferta de serviços, escolas próximas e segurança acima da média da cidade.
A rua Casa do Ator entrega uma localização mediana para o padrão paulistano, com pontos fortes distribuídos de forma equilibrada: conveniência, ensino, gastronomia e segurança aparecem juntos num mesmo endereço. O transporte funciona com cobertura de ônibus satisfatória para quem não depende do metrô no dia a dia.
A cena gastronômica é densa: há 70 opções num raio de 1 km, além de dois equipamentos culturais próximos, entre cinema, museu e teatro. Não é o isolamento de quem mora longe de tudo, nem a superoferta de um corredor comercial de primeira linha, é um meio-termo funcional.
O ensino se destaca como um dos pontos mais concretos da quadra. A Escola Waldorf de São Paulo fica a 183 m, uma das referências de ensino alternativo na cidade. A conveniência do dia a dia também se resolve nas proximidades, com farmácia, padaria, mercado e banco acessíveis a pé.
A segurança reforça o argumento locacional: a região do Itaim Bibi registra taxa de ocorrências por habitante abaixo da média da cidade, o que coloca a quadra num patamar favorável para quem pesquisa esse critério. No mercado, a rua Casa do Ator se posiciona na metade inferior das quadras da Vila Olímpia, com preços ligeiramente abaixo da mediana do bairro, o que, para quem busca o bairro, pode representar uma entrada mais acessível num endereço com atributos sólidos.
Perguntas frequentes
Vale a pena morar na rua Casa do Ator, na Vila Olímpia?
A rua oferece uma localização mediana para o padrão paulistano, com pontos fortes bem distribuídos: conveniência no dia a dia, escolas próximas, boa oferta gastronômica e segurança acima da média da cidade. Quem busca equilíbrio entre custo e atributos na Vila Olímpia encontra aqui um endereço consistente.
Quanto custa o m² na rua Casa do Ator, na Vila Olímpia?
O m² registrado em transações recentes nesta quadra gira em torno de R$ 7.497, com base em 33 negócios apurados até julho de 2026. A mediana do bairro é de R$ 7.661/m², então a rua Casa do Ator se posiciona levemente abaixo da média da Vila Olímpia.
Quanto custa um apartamento na rua Casa do Ator, na Vila Olímpia?
O m² registrado nesta região gira em torno de R$ 7.497; um apartamento de 100 m², portanto, sai em média por R$ 749.700. O valor é referência baseada em transações de ITBI e pode variar conforme o imóvel.
Quantos imóveis foram vendidos na rua Casa do Ator nos últimos anos?
Foram registradas 33 transações de ITBI na quadra entre 2021 e 2026, com concentração forte em 2025, quando 26 negócios foram fechados com mediana de R$ 7.400/m². Os anos anteriores tiveram volume muito baixo, de um negócio por ano, portanto os preços desses períodos não geraram mediana confiável.
A região da rua Casa do Ator, na Vila Olímpia, é segura?
A região do Itaim Bibi, onde a quadra está inserida, registra taxa de ocorrências por habitante abaixo da média da cidade de São Paulo. É um dos pontos fortes do endereço para quem coloca segurança como critério de escolha.
Mercado deste condomínio
R$ 7.497/m² registrado
2% abaixo da média do Vila Olímpia (R$ 7.661/m²)
- 33 transações registradas (5 anos)
- a 43ª de 79 quadras do bairro por preço/m²
Transações reais na quadra (ITBI)
| Ano | Transações | Mediana R$/m² |
|---|---|---|
| 2021 | 1 | — |
| 2022 | 1 | — |
| 2023 | 1 | — |
| 2025 | 26 | R$ 7400 |
| 2026 | 4 | R$ 10120 |
Total na quadra (5 anos): 33 transações, mediana R$ 7497/m².
O condomínio
- 2, 1, 3 dormitórios
- Portaria 24h
- Elevador
- Salão de festas
- Gás encanado
Sobre Vila Olímpia
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