Condomínio Portico Offices
Rua Ministro Godói, 478 — CEP 05015-000, Perdizes, São Paulo
Nota da Quadra
Em Perdizes, a rua Itapicuru combina sossego de miolo de bairro com acesso rápido a metrô, parque, escolas e comércio variado.
A rua Itapicuru reúne quase todas as dimensões que definem uma localização forte em São Paulo. O metrô Palmeiras - Barra Funda fica a 908 m, distância que se faz a pé com tranquilidade, e o parque da Água Branca está a apenas 134 m, praticamente na porta. São dois ativos que poucas ruas conseguem ter juntos.
A vida de bairro é igualmente ativa. A cena gastronômica soma 60 opções num raio de 1 km, e há 15 equipamentos culturais entre cinema, museu e teatro por perto. O Shopping West Plaza fica a 842 m, enquanto farmácias, padarias, mercados e bancos garantem o dia a dia sem grandes deslocamentos.
O conjunto de escolas reforça o argumento. O Batista Brasileiro Colégio está a 281 m, e a dimensão de ensino figura entre os pontos mais fortes da quadra. Para quem tem filhos ou prioriza essa variável na escolha de onde morar, o dado é relevante.
O sossego é real: a quadra fica no miolo de Perdizes, longe dos grandes corredores de tráfego. Isso se reflete também no perfil de segurança, já que a região apresenta uma das menores taxas de ocorrências por habitante da cidade.
No mercado, a rua Itapicuru se posiciona abaixo da mediana do bairro, com preço registrado inferior ao patamar geral de Perdizes.
Perguntas frequentes
Vale a pena morar na rua Itapicuru, em Perdizes?
A rua Itapicuru está entre as localizações mais completas da cidade: transporte, escolas, áreas verdes, gastronomia, comércio e segurança figuram entre os pontos fortes da quadra. O parque da Água Branca a 134 m e o metrô Palmeiras - Barra Funda a 908 m são os ativos mais marcantes para quem avalia onde morar.
Quanto custa o m² na rua Itapicuru, em Perdizes?
O m² registrado nesta quadra gira em torno de R$ 5.549, abaixo da mediana do bairro de Perdizes, que está em R$ 5.910/m². Os dados são baseados em transações de ITBI agregadas até julho de 2026.
Quanto custa um apartamento na rua Itapicuru, em Perdizes?
O m² registrado nesta região gira em torno de R$ 5.549; um apartamento de 100 m², portanto, sai em média por R$ 554.900. O valor é uma referência baseada nas transações registradas na quadra.
Quantos imóveis foram vendidos na rua Itapicuru (ITBI)?
Foram registradas 29 transações na quadra nos últimos anos, com concentração maior em 2025, quando houve 20 negócios e mediana de R$ 5.462/m². Os anos de 2024 e 2026 têm registros menores e sem mediana consolidada, então o dado de 2025 é o mais representativo.
A rua Itapicuru, em Perdizes, é silenciosa?
Sim: a quadra fica no miolo do bairro, longe de grandes corredores de tráfego, o que se traduz em menos ruído e movimento. Isso, combinado com os índices de segurança de Perdizes, é um dos atributos mais consistentes da rua.
Mercado deste condomínio
R$ 5.549/m² registrado
6% abaixo da média do Perdizes (R$ 5.910/m²)
- 29 transações registradas (5 anos)
- a 61ª de 85 quadras do bairro por preço/m²
À venda agora (2)
- R$ 290.000 · 32 m² · 1 dorm. · R$ 9063/m²
- R$ 1.050.000 · 92 m² · 3 dorm. · R$ 11413/m² · Immobili Consultoria De Imóveis
Transações reais na quadra (ITBI)
| Ano | Transações | Mediana R$/m² |
|---|---|---|
| 2024 | 3 | — |
| 2025 | 20 | R$ 5462 |
| 2026 | 6 | — |
Total na quadra (5 anos): 29 transações, mediana R$ 5549/m².
O condomínio
- 1, 2 dormitórios
- Perto de metrô ou trem
- Portaria 24h
Sobre Perdizes
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