Condomínio Poliana

Alameda Campinas, 139 — CEP 01404-100, Bela Vista, São Paulo

81/100

Nota da Quadra

Na rua São Carlos do Pinhal, na Bela Vista, metrô, escola bem avaliada e comércio completo formam uma das localizações mais fortes da cidade.

A rua São Carlos do Pinhal reúne, num mesmo quarteirão, quase tudo que define uma localização forte em São Paulo. O metrô Trianon-Masp fica a 420 m, num polo com 4 estações a pé, o que coloca a cidade inteira a menos de uma caminhada curta.

No ensino, o Objetivo Colégio Integrado está a 153 m, entre as mais bem avaliadas da cidade. Poucos quarteirões concentram escola de referência tão próxima.

A cena gastronômica e cultural é densa. São 206 opções de gastronomia num raio de 1 km e 33 equipamentos culturais, entre cinema, museu e teatro. Para o dia a dia, farmácia, padaria, mercado e banco estão a pé, com o Top Center Shopping a 200 m.

Um diferencial pouco comum para uma localização tão central: a rua São Carlos do Pinhal é afastada dos grandes corredores, o que resulta numa quadra sossegada. A taxa de ocorrências na Bela Vista fica abaixo da média da cidade, reforçando o perfil.

No mercado, a quadra se posiciona abaixo da mediana do bairro, o que a coloca na metade inferior do ranking local, apesar da localização entre as mais completas da Bela Vista. O volume de transações registradas nos últimos anos indica um mercado com presença real, não estagnado, e os dados mais recentes apontam alguma variação de preço entre os anos analisados.

Perguntas frequentes

Vale a pena morar na rua São Carlos do Pinhal, na Bela Vista?

A rua São Carlos do Pinhal figura entre as localizações mais fortes da cidade, com transporte, ensino, gastronomia, comércio, sossego e segurança todos bem avaliados. O metrô Trianon-Masp a 420 m e uma escola de referência a 153 m são os pontos mais marcantes da quadra.

Quanto custa o m² na rua São Carlos do Pinhal, na Bela Vista?

As transações registradas na quadra apontam mediana de R$ 6.171/m², abaixo da mediana do bairro Bela Vista, que fica em R$ 6.742/m². Os dados estão agregados até julho de 2026 e cobrem 36 transações registradas nos últimos anos.

Quanto custa um apartamento na rua São Carlos do Pinhal, na Bela Vista?

O m² registrado nesta região gira em torno de R$ 6.171; um apartamento de 100 m², portanto, sai em média por R$ 617.100. O valor pode variar conforme andar, estado de conservação e tipologia.

Quantos imóveis foram vendidos na rua São Carlos do Pinhal (ITBI)?

Foram registradas 36 transações nos dados disponíveis, com concentração em 2025, quando 27 negócios foram fechados com mediana de R$ 6.193/m². Os dados de 2024 contam com apenas 3 registros, o que pede cautela na leitura isolada daquele ano.

A Bela Vista é segura para morar?

A taxa de ocorrências por habitante na Bela Vista fica abaixo da média da cidade de São Paulo, segundo os dados analisados. A rua São Carlos do Pinhal, por ser afastada de grandes corredores, apresenta também perfil de sossego acima do comum para uma localização tão central.

Mercado deste condomínio

R$ 6.171/m² registrado

8% abaixo da média do Bela Vista (R$ 6.742/m²)

À venda agora (39)

Transações reais na quadra (ITBI)

R$ 6.193 2025 R$ 5.190 2026
Queda de 16% na mediana de R$/m² em 1 ano.
AnoTransaçõesMediana R$/m²
20243—
202527R$ 6193
20266R$ 5190

Total na quadra (5 anos): 36 transações, mediana R$ 6171/m².

O condomínio

Sobre Bela Vista

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