Condomínio Poesia

Rua João Moura, 2370 — CEP 05412-004, Vila Madalena, São Paulo

68/100

Nota da Quadra

Na rua João Moura, na Vila Madalena, o cotidiano caminha bem: metrô perto, gastronômia farta e conveniência de bairro sem abrir mão do preço.

A rua João Moura reúne, num raio curto, as dimensões que mais pesam no dia a dia de quem mora na Vila Madalena. O metrô Vila Madalena fica a 409 m, com outra estação acessível a pé na mesma direção. Poucas quadras do bairro entregam esse nível de acesso ao transporte sem sacrificar o caráter de rua residencial.

A cena gastronômica e cultural é um dos pontos mais sólidos do endereço. Num raio de 1 km somam-se 132 opções de alimentação, além de 9 equipamentos culturais entre cinema, museu e teatro, o que coloca a rua dentro de um dos polos mais movimentados de lazer e entretenimento da cidade.

O ensino por perto reforça a conveniência do conjunto. A Teenbroadway fica a apenas 127 m, e o dia a dia se resolve sem carro: farmácia, padaria, mercado e banco estão todos acessíveis a pé. O único ponto de atenção real é a ausência de shopping de porte nas proximidades, o que pode fazer diferença para quem valoriza esse tipo de âncora de consumo.

Em segurança, a taxa de ocorrências da região Pinheiros se aproxima da média da cidade, sem destacar a rua positiva nem negativamente nesse critério. No mercado, a rua João Moura se posiciona entre as quadras mais valorizadas da Vila Madalena, com preço registrado claramente acima da mediana do bairro. O volume de transações recentes confere boa liquidez ao estoque, tornando o mercado local mais ativo do que a maior parte das quadras vizinhas.

Perguntas frequentes

Vale a pena morar na rua João Moura, na Vila Madalena?

A rua entrega uma localização mediana para o padrão paulistano, mas bem acima da média interna do bairro. As dimensões de transporte, gastronomia e cultura, conveniência e ensino são todas fortes; o único ponto fraco identificado é a ausência de shopping de porte próximo.

Quanto custa o m² na rua João Moura, na Vila Madalena?

O m² registrado nesta quadra gira em torno de R$ 8.762, medido em 33 transações de ITBI aggregadas até julho de 2026. A mediana do bairro como um todo fica em R$ 7.162/m², o que posiciona a rua João Moura claramente acima do patamar geral da Vila Madalena.

Quanto custa um apartamento na rua João Moura, na Vila Madalena?

O m² registrado nesta região gira em torno de R$ 8.762; um apartamento de 100 m², portanto, sai em média por R$ 876.200. O valor reflete o posicionamento da rua entre as quadras mais valorizadas do bairro.

Quantos imóveis foram vendidos na rua João Moura segundo o ITBI?

Foram registradas 33 transações na quadra nos últimos anos, com concentração relevante em 2025, quando ocorreram 24 negócios. Esse volume confere ao mercado local uma liquidez acima do comum para ruas residenciais da Vila Madalena.

Como é a segurança na rua João Moura, na Vila Madalena?

A região de Pinheiros, onde a Vila Madalena se insere, apresenta taxa de ocorrências por habitante na média da cidade de São Paulo. Não há dado que destaque a rua positiva nem negativamente nesse critério.

Mercado deste condomínio

R$ 8.762/m² registrado

22% acima da média do Vila Madalena (R$ 7.162/m²)

À venda agora (34)

Transações reais na quadra (ITBI)

R$ 7.937 2021 R$ 8.325 2025 R$ 6.561 2026
Queda de 17% na mediana de R$/m² em 5 anos.
AnoTransaçõesMediana R$/m²
20211R$ 7937
20232—
20242—
202524R$ 8325
20264R$ 6561

Total na quadra (5 anos): 33 transações, mediana R$ 8762/m².

O condomínio

Sobre Vila Madalena

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