Condomínio Pirineus

Praça Marechal Deodoro, 60 — CEP 01211-100, Barra Funda, São Paulo

64/100

Nota da Quadra

Na Barra Funda, uma quadra com muita conveniência no raio de caminhada e transporte acessível, mas que convive com o barulho do Elevado.

A Barra Funda entrega mobilidade real a quem mora nesta quadra. O metrô Marechal Deodoro fica a 277 m, com outra estação acessível a pé, o que coloca boa parte da cidade ao alcance sem carro. Esse ativo de transporte é, junto ao comércio do dia a dia, um dos pilares mais sólidos desta localização.

A vida de bairro funciona bem: farmácia, padaria, mercado e banco estão no perímetro imediato. A cena gastronômica reúne mais de 100 opções num raio de 1 km, e a cultura marca presença com mais de 20 pontos entre cinema, museu e teatro. O Shopping Pátio Higienópolis, a menos de 900 m, amplia o leque de consumo e serviços.

O ensino é um ponto que merece atenção positiva: o Oswaldo Cruz Colégios Integrados está a 200 m da quadra, uma proximidade pouco comum em bairros de uso misto como este. Segurança também conta a favor, já que a região de Santa Cecília figura entre as de menor taxa de ocorrências por habitante na cidade.

O ponto de atenção central é o sossego: a quadra é colada ao Elevado Presidente João Goulart, o que impõe ruído e tráfego como realidade cotidiana. Quem valoriza silêncio precisa considerar esse dado como variável central na decisão. Dentro do bairro, a quadra se posiciona em patamar mediano para o padrão paulistano, com mercado registrado ativo nos últimos anos, embora a amostra de transações seja modesta para aferir tendência com precisão.

Perguntas frequentes

Vale a pena morar no Minhocão, na Barra Funda?

A localização é mediana para o padrão paulistano, com pontos fortes claros: transporte, comércio, ensino, gastronomia e segurança se destacam. O lado fraco é o sossego, já que a proximidade com o Elevado Presidente João Goulart significa ruído e tráfego constantes.

Quanto custa o m² no Minhocão, na Barra Funda?

Com base nos registros de ITBI agregados até julho de 2026, a mediana de preço nesta quadra gira em torno de R$ 5.233/m². A amostra cobre 14 transações nos últimos anos, o que oferece uma referência razoável, mas deve ser lida com alguma cautela dado o volume modesto.

Quanto custa um apartamento no Minhocão, na Barra Funda?

O m² registrado nesta região gira em torno de R$ 5.233; um apartamento de 100 m², portanto, sai em média por R$ 523.300, com base nos registros de ITBI disponíveis.

Quantos imóveis foram vendidos no Minhocão, Barra Funda (ITBI)?

Foram registradas 14 transações nesta quadra nos registros disponíveis, com 11 em 2025 (mediana de R$ 5.400/m²) e 3 em 2026 (mediana de R$ 5.000/m²). O volume é modesto, por isso a mediana deve ser usada como referência aproximada, não como precificação definitiva.

O Minhocão, na Barra Funda, tem boa infraestrutura de comércio e serviços?

Sim: farmácia, padaria, mercado e banco estão no raio imediato da quadra. Mais de 100 opções de gastronomia e mais de 20 equipamentos culturais completam a oferta num raio de 1 km, tornando o dia a dia bastante resolvido a pé.

Mercado deste condomínio

R$ 5.233/m² registrado

À venda agora (33)

Transações reais na quadra (ITBI)

R$ 5.400 2025 R$ 5.000 2026
Queda de 7% na mediana de R$/m² em 1 ano.
AnoTransaçõesMediana R$/m²
202511R$ 5400
20263R$ 5000

Total na quadra (5 anos): 14 transações, mediana R$ 5233/m².

O condomínio

Sobre Barra Funda

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