Condomínio Piazza Veneza

Rua Tucuna, 10 — CEP 05021-010, Vila Pompéia, São Paulo

68/100

Nota da Quadra

Na Vila Pompéia, a rua Venâncio Aires combina vida de bairro ativa, segurança acima da média e um mercado registrado com liquidez surpreendente.

A rua Venâncio Aires entrega uma localização mediana para o padrão paulistano, mas com pontos que pesam bastante na balança. O acesso ao sistema de trens está a cerca de 1 km, com a estação Água Branca (CPTM) como referência mais próxima, o que já posiciona a quadra no raio caminhável do transporte estrutural da cidade.

A vida de bairro é onde a rua Venâncio Aires mais se destaca. O Bourbon Shopping São Paulo fica a poucos passos, farmácia, padaria, mercado e banco estão no cotidiano imediato, e a oferta de gastronomia num raio de 1 km soma 49 opções. Quem valoriza conveniência diária encontra aqui uma das dimensões mais sólidas da quadra.

A cena cultural reforça o conjunto: cinema, museus e teatros somam 13 equipamentos acessíveis a pé, o que é incomum para uma rua de bairro residencial. Essa combinação de comércio, conveniência e cultura coloca a quadra entre as mais bem servidas na Vila Pompéia.

Em segurança, os dados da região de Perdizes, que engloba a Vila Pompéia, apontam taxas de ocorrências entre as menores por habitante da cidade. Para quem coloca esse critério no topo da lista, a rua Venâncio Aires é uma referência confiável.

No mercado, a quadra se posiciona acima da mediana do bairro, com preços registrados superiores à média da Vila Pompéia. A liquidez chama atenção: 2025 concentrou um volume expressivo de negócios, o que sugere uma rua com mercado ativo, não estagnado. Esse posicionamento, combinado às sub-notas fortes em comércio, conveniência e segurança, justifica o interesse consistente por esta localização.

Perguntas frequentes

Vale a pena morar na rua Venâncio Aires, na Vila Pompéia?

É uma localização mediana para o padrão paulistano, mas com dimensões muito fortes em conveniência, comércio, gastronomia e segurança. Quem busca vida de bairro ativa e segura, com transporte estrutural no raio caminhável, encontra aqui uma opção bem fundamentada na Vila Pompéia.

Quanto custa o m² na rua Venâncio Aires, na Vila Pompéia?

A mediana registrada nas transações de ITBI nesta quadra é de R$ 6.482/m², acima da mediana do bairro, que fica em R$ 5.882/m². Os dados foram agregados em julho de 2026.

Quanto custa um apartamento na rua Venâncio Aires, na Vila Pompéia?

O m² registrado nesta região gira em torno de R$ 6.482; um apartamento de 100 m², portanto, sai em média por R$ 648.200, com base nas transações de ITBI apuradas até julho de 2026.

Quantos imóveis foram vendidos na rua Venâncio Aires (ITBI)?

Nos registros consolidados, a quadra acumula 30 transações, sendo 20 delas concentradas em 2025, ano com mediana de R$ 6.479/m². O volume de 2025 confere boa representatividade à mediana apurada.

A região da rua Venâncio Aires, na Vila Pompéia, é segura?

Sim, a região de Perdizes, que abrange a Vila Pompéia, registra taxas de ocorrências por habitante entre as menores da cidade, segundo os dados utilizados nesta análise. Segurança é uma das sub-notas mais fortes desta quadra.

Mercado deste condomínio

R$ 6.482/m² registrado

10% acima da média do Vila Pompéia (R$ 5.882/m²)

À venda agora (12)

Transações reais na quadra (ITBI)

AnoTransaçõesMediana R$/m²
20211—
20241—
202520R$ 6479
20268—

Total na quadra (5 anos): 30 transações, mediana R$ 6482/m².

O condomínio

Sobre Vila Pompéia

Veja todas as melhores quadras de Vila Pompéia.