Condomínio Phoenix
Avenida Engenheiro Luís Carlos Berrini, 1375 — CEP 04571-010, Brooklin, São Paulo
Nota da Quadra · confiança baixa
Na rua Carlos Rega, no Brooklin, o cotidiano flui bem a pé, mas o barulho da avenida Berrini é um trade-off real.
A rua Carlos Rega reúne uma cobertura sólida para o dia a dia, mesmo que o conjunto geral fique num patamar mediano para São Paulo. O Shopping D&D está a 217 m, o que coloca compras, lazer e serviços ao alcance imediato. A estação Berrini (CPTM) fica a 581 m, dentro de um polo com 3 estações acessíveis a pé, o que dá boa saída para quem depende de trem.
Conveniência e gastronomia são os pontos mais fortes da quadra. Farmácia, padaria, mercado e banco estão no entorno imediato, e há 41 opções de alimentação num raio de 1 km. O Parque Bruno Covas, a 495 m, acrescenta área verde perto o suficiente para uso cotidiano.
O ponto de atenção mais direto é o sossego. A quadra é colada à avenida Engenheiro Luís Carlos Berrini, o que implica tráfego e ruído contínuos, especialmente durante o dia. Para quem valoriza silêncio, esse é o trade-off central desta localização.
Em segurança, o dado disponível é favorável: a região do Itaim Bibi registra taxa de ocorrências por habitante abaixo da média da cidade, o que beneficia também esta quadra.
Sem negociações recentes em volume suficiente, tratamos os números como indício, não como conclusão.
Perguntas frequentes
Vale a pena morar na rua Carlos Rega, no Brooklin?
A rua Carlos Rega oferece uma localização mediana para o padrão paulistano, com pontos fortes claros em conveniência, comércio, gastronomia, transporte e áreas verdes. O principal limitador é o sossego: a proximidade com a avenida Engenheiro Luís Carlos Berrini traz ruído e tráfego constantes.
Quanto custa o m² na rua Carlos Rega, no Brooklin?
Não há dados de preço disponíveis para esta quadra: os registros de ITBI são escassos e sem mediana de m² apurada. Para referência de mercado, vale consultar a mediana do bairro do Brooklin como ponto de comparação.
Quantos imóveis foram vendidos na rua Carlos Rega (ITBI)?
Os registros disponíveis somam apenas 3 transações na quadra, sendo 1 em 2025 e 2 em 2026. A amostra é pequena demais para conclusões sobre liquidez ou tendência de preço: tratamos esse dado como indício preliminar.
O Parque Bruno Covas fica perto da rua Carlos Rega?
Sim, o Parque Bruno Covas está a 495 m da rua Carlos Rega, distância percorrível a pé. É a principal área verde do entorno imediato da quadra.
Como é o transporte público na rua Carlos Rega, no Brooklin?
A estação Berrini (CPTM) fica a 581 m, e o entorno reúne um polo de 3 estações acessíveis a pé. Para quem usa trem, o acesso é conveniente sem depender de baldeação motorizada.
Mercado deste condomínio
Transações reais na quadra (ITBI)
| Ano | Transações | Mediana R$/m² |
|---|---|---|
| 2025 | 1 | — |
| 2026 | 2 | — |
Total na quadra (5 anos): 3 transações.
O condomínio
- 2, 3 dormitórios
- Perto de metrô ou trem
- Portaria 24h
- Elevador
- Gás encanado
Sobre Brooklin
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