Condomínio Perdizes
Rua Cardoso de Almeida, 184 — CEP 05013-000, Perdizes, São Paulo
Nota da Quadra · confiança média
Na rua São Geraldo, em Perdizes, quase tudo fica a poucos passos: do metrô ao parque, do mercado à escola bem avaliada.
A rua São Geraldo entrega uma localização mediana para o padrão paulistano, com várias dimensões funcionando bem ao mesmo tempo. O acesso ao metrô Palmeiras - Barra Funda fica a 829 m, num polo de 3 estações a pé, o que coloca a quadra dentro de uma boa rede de mobilidade urbana. Para quem prioriza transporte público, a equação é resolvida sem depender de carro.
O cotidiano caminha perto. Farmácia, padaria, mercado e banco estão ao alcance a pé, e a cena gastronômica soma 54 estabelecimentos num raio de 1 km, com 10 opções de cultura (cinema, museu e teatro) nas proximidades. O Parque da Água Branca fica a 363 m, o que faz diferença para quem busca área verde no dia a dia.
O ensino é um dos pontos mais sólidos da quadra. O Santa Marcelina Colégio, entre as mais bem avaliadas da cidade, está a apenas 332 m, o que é um trunfo real para famílias com filhos em idade escolar.
Em segurança, a região da Barra Funda registra taxa de ocorrências por habitante abaixo da média da cidade, um dado que distingue esta quadra de outras de perfil similar em São Paulo.
No mercado, a rua São Geraldo se posiciona acima da mediana do bairro, com anúncios que saem rápido (mediana de cerca de 49 dias no ar), sinal de liquidez real. Nossa confiança aqui é menor do que o habitual porque o volume de transações registradas na quadra ainda é pequeno, o que limita a precisão das medianas de preço.
Perguntas frequentes
Vale a pena morar na rua São Geraldo, em Perdizes?
A rua São Geraldo oferece uma localização mediana para o padrão paulistano, com pontos fortes claros: transporte, conveniência, ensino, áreas verdes e segurança funcionam bem juntos. Quem busca praticidade no dia a dia e acesso a transporte público encontra aqui um equilíbrio consistente.
Quanto custa o m² na rua São Geraldo, em Perdizes?
O m² registrado nesta quadra gira em torno de R$ 6.720, acima da mediana do bairro de Perdizes (R$ 5.910). Os dados são agregados até julho de 2026, com base em 10 transações de ITBI, o que pede leitura com cautela pela amostra ainda pequena.
Quanto custa um apartamento na rua São Geraldo, em Perdizes?
O m² registrado nesta região gira em torno de R$ 6.720; um apartamento de 100 m², portanto, sai em média por R$ 672.000. Vale considerar que a amostra de transações ainda é limitada, o que pode afetar a precisão dessa referência.
Quantos imóveis foram vendidos na rua São Geraldo (ITBI)?
Foram registradas 10 transações na quadra nos últimos anos, com concentração em 2025 (9 negócios) e mediana de R$ 6.562/m² naquele ano. A amostra é pequena, então esses números devem ser lidos como referência, não como base estatística robusta.
Como é a segurança na rua São Geraldo, em Perdizes?
A região da Barra Funda, onde a rua São Geraldo se insere, registra taxa de ocorrências por habitante abaixo da média da cidade de São Paulo. Esse indicador coloca a quadra em posição favorável em relação a boa parte da cidade.
Mercado deste condomínio
R$ 6.720/m² registrado
14% acima da média do Perdizes (R$ 5.910/m²)
- 10 transações registradas (5 anos)
- a 24ª de 85 quadras do bairro por preço/m²
Transações reais na quadra (ITBI)
| Ano | Transações | Mediana R$/m² |
|---|---|---|
| 2023 | 1 | — |
| 2025 | 9 | R$ 6562 |
Total na quadra (5 anos): 10 transações, mediana R$ 6720/m².
O condomínio
- 2 dormitórios
- Perto de metrô ou trem
- Portaria 24h
- Gás encanado
- Espaço gourmet na área comum
Sobre Perdizes
Veja todas as melhores quadras de Perdizes.