Condomínio Península Vila Madalena

Rua João Moura, 2455 — CEP 05412-004, Vila Madalena, São Paulo

60/100

Nota da Quadra

Na rua Paulistânia, na Vila Madalena, o metrô fica a menos de 250 metros e a cena gastronômica é uma das mais densas do bairro.

A rua Paulistânia entrega o que a Vila Madalena tem de melhor em termos de mobilidade. A estação de metrô Vila Madalena está a 245 m, o que coloca essa quadra num raio de acesso direto ao sistema sobre trilhos, uma vantagem cotidiana difícil de subestimar.

A vida de bairro é igualmente ativa. São 119 opções de gastronomia num raio de 1 km, mais 8 equipamentos culturais entre cinema, museu e teatro, composição que define o ritmo característico da Vila Madalena. Farmácias, padarias, mercados e bancos completam o dia a dia sem deslocamentos longos, com conveniência e escolas também entre os pontos fortes da localização.

O único ponto de atenção é a ausência de shopping de porte nas redondezas. Para quem depende desse tipo de equipamento, as alternativas exigem deslocamento, seja de metrô ou de carro. Segurança segue na média da cidade: a região Pinheiros registra taxa de ocorrências por habitante sem desvio expressivo em relação ao conjunto paulistano.

No mercado, a rua Paulistânia se posiciona abaixo da mediana do bairro, o que a coloca entre as quadras com preço mais acessível dentro da Vila Madalena. Com poucos registros de ITBI nos últimos dois anos, nossa confiança nos números de preço é menor do que seria com uma amostra maior, e os valores devem ser lidos como referência, não como mediana consolidada.

Perguntas frequentes

Vale a pena morar na rua Paulistânia, na Vila Madalena?

A localização é mediana para o padrão paulistano, com pontos fortes claros: transporte, conveniência, escolas e gastronomia e cultura. O único limite relevante é a falta de shopping de grande porte nas proximidades.

Quanto custa o m² na rua Paulistânia, na Vila Madalena?

O m² registrado nesta quadra gira em torno de R$ 5.220, abaixo da mediana da Vila Madalena, que está em R$ 7.162. Os dados são de 2026 e baseados em poucos registros, então devem ser usados como referência.

Quanto custa um apartamento na rua Paulistânia, na Vila Madalena?

O m² registrado nesta região gira em torno de R$ 5.220; um apartamento de 100 m², portanto, sai em média por R$ 522.000, com base nos registros de ITBI disponíveis.

Quantos imóveis foram vendidos na rua Paulistânia segundo o ITBI?

Foram registradas 9 transações nos últimos dois anos com dados disponíveis (2025 e 2026). A amostra é pequena, o que exige cautela na leitura das medianas de preço.

Como é o acesso ao metrô saindo da rua Paulistânia?

A estação Vila Madalena fica a 245 m, acessível a pé em poucos minutos. É um dos diferenciais mais concretos dessa localização dentro do bairro.

Mercado deste condomínio

R$ 5.220/m² registrado

27% abaixo da média do Vila Madalena (R$ 7.162/m²)

À venda agora (99)

Transações reais na quadra (ITBI)

R$ 5.467 2025 R$ 5.220 2026
Queda de 5% na mediana de R$/m² em 1 ano.
AnoTransaçõesMediana R$/m²
20256R$ 5467
20263R$ 5220

Total na quadra (5 anos): 9 transações, mediana R$ 5220/m².

O condomínio

Sobre Vila Madalena

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