Condomínio Pavão
Avenida Pavão, 471 — CEP 04516-011, Moema, São Paulo
Nota da Quadra · confiança baixa
Na rua Canário, em Moema, metrô, escola bem avaliada e grande shopping ficam a menos de 700 metros, com sossego de miolo de bairro.
A rua Canário reúne, num trecho sossegado de Moema, um conjunto de atributos que poucas localizações paulistanas entregam juntos. A estação Eucaliptos do metrô fica a 647 m, com outra estação nas proximidades, o que garante mobilidade urbana consistente sem depender de carro.
A cena gastronômica é generosa: 77 opções num raio de 1 km traduzem uma vida de bairro ativa, com restaurantes, cafés e bares a distâncias curtas. O Shopping Ibirapuera, a 638 m, complementa o acesso a serviços e lazer sem que seja preciso atravessar a cidade.
O ensino é outro ponto que diferencia a quadra: o Mobile Colégio, a 580 m, figura entre as mais bem avaliadas da cidade. Para famílias com crianças em idade escolar, essa proximidade tem peso real na escolha da localização.
O dia a dia se resolve caminhando, com farmácia, padaria, mercado e banco no entorno imediato. A quadra está no miolo do bairro, longe de grandes corredores viários, o que se traduz em sossego acima do comum para São Paulo. A taxa de ocorrências de segurança em Moema fica abaixo da média da cidade, reforçando o perfil residencial tranquilo.
Os anúncios oferecem um indício de patamar, mas o mercado real requer mais registros para leitura conclusiva.
Perguntas frequentes
Vale a pena morar na rua Canário, em Moema?
A rua Canário ocupa uma das posições mais fortes da cidade em localização, com transporte, ensino, gastronomia, conveniência e sossego todos bem avaliados. É um endereço de miolo de bairro que combina acesso rápido ao metrô com tranquilidade residencial, o que costuma ser difícil de encontrar juntos em São Paulo.
Quanto custa o m² na rua Canário, em Moema?
Com base em 27 anúncios ativos, o preço estimado gira em torno de R$ 7.363/m² (valor de pedido, atualizado em julho de 2026). Não há transações ITBI em volume suficiente nesta quadra para confirmar o preço efetivamente praticado, por isso o dado deve ser tratado como referência e não como valor de fechamento.
Quantos imóveis foram vendidos na rua Canário, em Moema?
Os registros de ITBI disponíveis apontam apenas 3 transações em 2025, sem mediana de m² calculada para esse volume. A amostra é pequena demais para conclusões sobre tendência de preço; o dado funciona como indício, não como retrato consolidado do mercado.
A rua Canário, em Moema, tem bom acesso ao metrô?
Sim. A estação Eucaliptos fica a 647 m, distância percorrível a pé, e há outra estação nas proximidades. Para quem depende de transporte público, a quadra oferece uma das melhores coberturas do bairro.
Como é a segurança na rua Canário, em Moema?
A região de Moema registra taxa de ocorrências por habitante abaixo da média da cidade de São Paulo. A rua Canário fica no miolo do bairro, longe de grandes corredores de tráfego, o que reforça o perfil residencial e mais tranquilo da quadra.
Mercado deste condomínio
Transações reais na quadra (ITBI)
| Ano | Transações | Mediana R$/m² |
|---|---|---|
| 2025 | 3 | — |
Total na quadra (5 anos): 3 transações.
O condomínio
- 1, 2, 3 dormitórios
- Perto de metrô ou trem
- Portaria 24h
- Gás encanado
- Churrasqueira
Sobre Moema
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