Condomínio Pateo do Colégio

Rua Oliveira Dias, 263 — CEP 01433-030, Jardim Paulista, São Paulo

65/100

Nota da Quadra · confiança baixa

No Jardim Paulista, o túnel Takeharu Akagawa entrega escola de alto nível, verde e conveniência a poucos passos, mas o sossego paga o preço.

A localização no túnel Takeharu Akagawa, no Jardim Paulista, entrega um pacote equilibrado, com escola, parque, gastronomia e conveniência num raio curto. A Escola Nossa Senhora das Graças fica a 370 m e figura entre as mais bem avaliadas da cidade, o que coloca ensino como um dos pontos mais fortes desta quadra.

A vida de bairro funciona bem a pé: farmácia, padaria, mercado e banco estão por perto, e a cena gastronômica reúne 43 opções num raio de 1 km. Oito equipamentos culturais, entre cinema, museu e teatro, complementam o cotidiano para quem valoriza essa dimensão.

O Parque Ibirapuera está a 671 m, o que transforma o acesso a verde e lazer em algo rotineiro. A taxa de ocorrências no Jardim Paulista fica abaixo da média da cidade, um dado que sustenta a dimensão de segurança.

O ponto de atenção mais concreto é o sossego: a quadra é colada à avenida São Gabriel, de grande porte, o que significa ruído e tráfego presentes no dia a dia. É o trade-off mais direto desta localização.

No mercado, nossa confiança aqui é menor porque há poucos registros de transações na quadra. O preço estimado é baseado em anúncios, não em escrituras registradas, e deve ser tratado como referência aproximada. As três transações identificadas no período não formam base suficiente para uma leitura conclusiva de tendência.

Perguntas frequentes

Vale a pena morar no túnel Takeharu Akagawa, no Jardim Paulista?

A quadra entrega uma localização mediana para o padrão paulistano, com pontos fortes claros em escolas, conveniência, áreas verdes e segurança. O principal senão é o sossego, comprometido pela proximidade da avenida São Gabriel.

Quanto custa o m² no túnel Takeharu Akagawa, no Jardim Paulista?

O preço estimado gira em torno de R$ 7.907/m², apurado a partir de 14 anúncios (preço pedido). Não há transações registradas em ITBI suficientes para confirmar esse valor com precisão, então o número deve ser lido como referência aproximada.

Quantos imóveis foram vendidos no túnel Takeharu Akagawa nos últimos anos?

Foram identificadas apenas 3 transações na quadra entre 2023 e 2026, sem mediana de m² registrada em nenhum dos anos. A amostra é pequena demais para tendências, e qualquer leitura de preço ou volume deve ser tratada com cautela.

O Jardim Paulista é seguro?

A taxa de ocorrências por habitante no Jardim Paulista fica abaixo da média da cidade de São Paulo, o que coloca segurança entre as dimensões favoráveis desta região.

Tem parque perto do túnel Takeharu Akagawa?

Sim: o Parque Ibirapuera fica a 671 m, distância caminhável que torna o acesso ao verde parte da rotina de quem mora na quadra.

Mercado deste condomínio

À venda agora (36)

Transações reais na quadra (ITBI)

AnoTransaçõesMediana R$/m²
20231—
20251—
20261—

Total na quadra (5 anos): 3 transações.

O condomínio

Sobre Jardim Paulista

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