Condomínio Parque Villa Lobos III
Rua Anatólia, 631 — CEP 05471-000, Alto de Pinheiros, São Paulo
Nota da Quadra · confiança média
Na avenida Professor Fonseca Rodrigues, no Alto de Pinheiros, o Parque Villa-Lobos e o trem CPTM definem uma localização mediana, com ruído como contrapartida real.
A avenida Professor Fonseca Rodrigues entrega uma localização mediana para o padrão paulistano, sustentada por dois ativos concretos: o acesso ao trem e a presença de grande área verde a poucos metros. Para quem prioriza mobilidade e contato com parque urbano, o endereço cumpre bem essas funções.
A estação Villa Lobos - Jaguaré da CPTM fica a 783 m da quadra, dentro de uma caminhada viável. Nas dimensões de transporte e áreas verdes, a avenida Professor Fonseca Rodrigues figura entre os pontos fortes do bairro. O Parque Villa-Lobos, referência verde do Alto de Pinheiros, está praticamente na vizinhança.
O ponto de atenção mais direto é o sossego. A quadra é colada à via expressa, o que traz ruído e tráfego constantes, dois fatores que pesam na rotina de quem valoriza silêncio. Gastronomia e cultura também aparecem como dimensões fracas, indicando que o repertório local nesses aspectos é mais limitado.
Em segurança, o Alto de Pinheiros registra taxa de ocorrências por habitante na média da cidade, sem destaque positivo nem negativo em relação ao restante de São Paulo.
No mercado, a avenida Professor Fonseca Rodrigues se posiciona na metade do pelotão do bairro, entre as quadras do Alto de Pinheiros.
Perguntas frequentes
Vale a pena morar na avenida Professor Fonseca Rodrigues, no Alto de Pinheiros?
A localização é mediana para o padrão paulistano, com pontos fortes em transporte (trem CPTM a 783 m), áreas verdes (Parque Villa-Lobos na vizinhança) e posicionamento de preço. A contrapartida é o ruído da via expressa e a oferta limitada de gastronomia e cultura nas proximidades.
Quanto custa o m² na avenida Professor Fonseca Rodrigues, no Alto de Pinheiros?
Com base nos registros de ITBI aggregados até julho de 2026, a mediana apurada nesta quadra é de R$ 8.419/m², em 4 transações. A amostra é pequena, então o número deve ser lido com cautela.
Quanto custa um apartamento na avenida Professor Fonseca Rodrigues, no Alto de Pinheiros?
O m² registrado nesta região gira em torno de R$ 8.419; um apartamento de 100 m², portanto, sai em média por R$ 841.900, segundo os registros de ITBI disponíveis até julho de 2026.
Quantos imóveis foram vendidos na avenida Professor Fonseca Rodrigues (ITBI)?
Foram registradas 4 transações em 2025, com mediana de R$ 8.419/m². A amostra é pequena e exige cautela na interpretação.
O Parque Villa-Lobos fica perto da avenida Professor Fonseca Rodrigues?
Sim, o Parque Villa-Lobos está a poucos metros da quadra, o que coloca áreas verdes entre as dimensões mais fortes desta localização no Alto de Pinheiros.
Mercado deste condomínio
R$ 8.419/m² registrado
na média do Alto de Pinheiros (R$ 8.419/m²)
- 4 transações registradas (5 anos)
- a 4ª de 7 quadras do bairro por preço/m²
Transações reais na quadra (ITBI)
| Ano | Transações | Mediana R$/m² |
|---|---|---|
| 2025 | 4 | R$ 8419 |
Total na quadra (5 anos): 4 transações, mediana R$ 8419/m².
O condomínio
- 3, 4 dormitórios
- Perto de metrô ou trem
- Portaria 24h
- Elevador
- Piscina
- Gás encanado
- Vaga de garagem acessível
- Playground
- Área verde
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