Condomínio Outros

Avenida Santo Amaro, 1919 — CEP 04505-003, Moema, São Paulo

66/100

Nota da Quadra

Em Moema, a avenida Santo Amaro entrega transporte, comércio e gastronomia completos, mas o tráfego intenso é o preço a pagar.

A avenida Santo Amaro reúne, num mesmo eixo, quase tudo que o dia a dia em São Paulo exige, e o dado confirma: o metrô Eucaliptos fica a 1055 m, alcançável a pé, e a cena de gastronomia soma 81 opções num raio de 1 km. Para quem depende de mobilidade cotidiana, a equação é favorável.

O ensino reforça o conjunto. O Mobile Colégio, uma das mais bem avaliadas da cidade, está a 537 m, o que coloca a quadra num patamar relevante para famílias com crianças em idade escolar.

A conveniência do dia a dia é um dos pontos mais fortes desta localização: farmácia, padaria, mercado e banco estão ao alcance sem precisar de carro. Essa densidade de serviços básicos é rara em muitos trechos de Moema e distingue a avenida Santo Amaro dentro do bairro.

Há um ponto de atenção claro: a quadra é cortada por uma avenida de grande porte, o que significa ruído constante e tráfego em qualquer horário. O sossego é a dimensão mais fraca desta localização, e quem valoriza silêncio precisa considerar isso antes de decidir. A segurança, por outro lado, opera em favor do endereço: a taxa de ocorrências em Moema fica abaixo da média da cidade.

No mercado registrado, a avenida Santo Amaro se posiciona abaixo da mediana do bairro, o que a coloca entre as mais acessíveis de Moema em termos de preço por metro quadrado. Isso pode refletir o desconto implícito pelo ruído do corredor viário: a localização é mediana para o padrão paulistano, mas competitiva dentro do bairro para quem prioriza conveniência e mobilidade sobre sossego.

Perguntas frequentes

Vale a pena morar na avenida Santo Amaro, em Moema?

A localização é mediana para o padrão paulistano, com pontos fortes consistentes em transporte, gastronomia, conveniência e ensino. O trade-off real é o sossego: a avenida é de grande porte e o ruído é constante, o que diferencia esta quadra de endereços mais tranquilos de Moema.

Quanto custa o m² na avenida Santo Amaro, em Moema?

O m² registrado nesta quadra gira em torno de R$ 5.251, abaixo da mediana do bairro, que está em R$ 6.827. Os dados são agregados até julho de 2026.

Quanto custa um apartamento na avenida Santo Amaro, em Moema?

O m² registrado nesta região gira em torno de R$ 5.251; um apartamento de 100 m², portanto, sai em média por R$ 525.100. Valores baseados nos registros de ITBI disponíveis até julho de 2026.

Quantos imóveis foram vendidos na avenida Santo Amaro em Moema (ITBI)?

Foram registradas 64 transações nos últimos anos, com volume expressivo em 2025, quando 42 negócios foram fechados com mediana de R$ 5.629/m². O histórico torna a leitura de preço mais sólida do que em quadras com poucos registros.

A avenida Santo Amaro em Moema tem boa infraestrutura de serviços?

Sim, a quadra concentra farmácia, padaria, mercado e banco a pé, além de 81 opções de gastronomia num raio de 1 km. É um dos endereços mais densos em serviços do bairro para o cotidiano imediato.

Mercado deste condomínio

R$ 5.251/m² registrado

23% abaixo da média do Moema (R$ 6.827/m²)

À venda agora (17)

Transações reais na quadra (ITBI)

R$ 80 2022 R$ 5.629 2025
Alta de 6936% na mediana de R$/m² em 3 anos.
AnoTransaçõesMediana R$/m²
20214—
20226R$ 80
20233—
20244—
202542R$ 5629
20265—

Total na quadra (5 anos): 64 transações, mediana R$ 5251/m².

O condomínio

Sobre Moema

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