Condomínio Ouro Fino
Alameda Glete, 1049 — CEP 01215-001, Santa Cecília, São Paulo
Nota da Quadra · confiança baixa
Em Santa Cecília, a rua Minhocão concentra transporte, comércio e gastronomia a distâncias curtas, mas o Elevado é um compromisso real de sossego.
O transporte é o argumento mais forte desta quadra. A estação Santa Cecília do metrô fica a 202 m, num polo que reúne 4 estações alcançáveis a pé, o que torna o deslocamento diário muito menos dependente de carro.
A vida de bairro tem densidade real. Há 170 opções de gastronomia num raio de 1 km, 29 equipamentos culturais entre cinemas, museus e teatros, e o Shopping Pátio Higienópolis a 860 m. Farmácia, padaria, mercado e banco também estão na caminhada, o que mantém o cotidiano resolvido sem sair do bairro.
O ponto de atenção central é o Elevado Presidente João Goulart, colado à quadra: ruído e tráfego constantes são parte do pacote, e a sub-nota de sossego reflete isso com clareza. Quem valoriza silêncio vai sentir a diferença em relação a outras partes de Santa Cecília.
Em segurança, Santa Cecília registra uma das menores taxas de ocorrências por habitante da cidade, o que coloca a região num patamar confortável nessa dimensão. A Escola de Hotelaria e Turismo de São Paulo está a poucos metros, reforçando o conjunto de equipamentos de ensino próximos.
No mercado, os anúncios giram rápido, sinal de liquidez consistente. Nossa confiança aqui é menor porque, apesar do volume recente de registros de ITBI, as medianas de preço por m² não estão disponíveis para a maioria dos anos, o que limita a leitura de valorização no tempo.
Perguntas frequentes
Vale a pena morar na rua Minhocão, em Santa Cecília?
A localização é mediana para o padrão paulistano, mas com pontos fortes relevantes: transporte, gastronomia, conveniência e segurança se destacam. O compromisso a considerar é o sossego, pela proximidade do Elevado Presidente João Goulart.
Quanto custa o m² na rua Minhocão, em Santa Cecília?
Os registros de ITBI disponíveis para esta quadra não trazem mediana de preço por m² consolidada, o que limita a referência direta. Para uma estimativa mais sólida, recomendamos checar os dados do bairro de Santa Cecília como parâmetro comparativo.
Quantos imóveis foram vendidos na rua Minhocão nos últimos anos?
Os registros de ITBI somam 25 transações entre 2021 e 2026, com concentração expressiva em 2025. A amostra indica liquidez, mas nossa confiança nos dados de preço é baixa porque as medianas de m² não estão disponíveis na maioria dos anos registrados.
Como é o barulho na rua Minhocão, em Santa Cecília?
A quadra é contígua ao Elevado Presidente João Goulart, o que significa tráfego e ruído constantes. É o principal ponto de atenção para quem prioriza sossego na escolha do imóvel.
O metrô é perto da rua Minhocão, em Santa Cecília?
Sim, a estação Santa Cecília fica a 202 m da quadra, e há um polo de 4 estações de metrô alcançáveis a pé, o que coloca o transporte entre as dimensões mais fortes da localização.
Mercado deste condomínio
Transações reais na quadra (ITBI)
| Ano | Transações | Mediana R$/m² |
|---|---|---|
| 2021 | 2 | — |
| 2023 | 1 | — |
| 2024 | 1 | — |
| 2025 | 18 | — |
| 2026 | 3 | — |
Total na quadra (5 anos): 25 transações.
O condomínio
- 1, 2 dormitórios
- Perto de metrô ou trem
- Portaria 24h
- Elevador
- Corrimão
Sobre Santa Cecília
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