Condomínio Otello
Rua Doutor Nicolau de Sousa Queirós, 915 — CEP 04105-003, Vila Mariana, São Paulo
Nota da Quadra
Na rua Doutor Nicolau de Sousa Queirós, na Vila Mariana, transporte, ensino, comércio e segurança se somam num conjunto raramente encontrado.
A rua Doutor Nicolau de Sousa Queirós reúne, na Vila Mariana, uma das localizações mais fortes da cidade. O metrô Paraíso fica a 423 m, num polo que congrega 4 estações acessíveis a pé, tornando o deslocamento cotidiano independente de carro.
A cena gastronômica é densa: 102 opções num raio de 1 km, acompanhadas de 7 equipamentos culturais entre cinema, museu e teatro. O Shopping Pátio Paulista está a 893 m, e farmácia, padaria, mercado e banco são alcançáveis caminhando, o que torna o dia a dia bastante prático.
O ensino é um dos pontos mais sólidos do endereço. O Etapa III Colégio, entre as mais bem avaliadas da cidade, está a 191 m, uma distância que poucas quadras residenciais de São Paulo conseguem oferecer em relação a uma escola desse patamar.
No mercado, a quadra se posiciona bem acima da mediana do bairro, com preço por metro quadrado consideravelmente superior à média geral da Vila Mariana. O volume de transações registradas indica um mercado ativo e com liquidez, sinal de que há demanda consistente por imóveis neste trecho.
Perguntas frequentes
Vale a pena morar na rua Doutor Nicolau de Sousa Queirós, na Vila Mariana?
Sim, a localização está entre as mais completas da cidade. Transporte, ensino, comércio, gastronomia e segurança figuram como dimensões fortes, e o conjunto resulta num endereço acima da maioria das quadras paulistanas.
Quanto custa o m² na rua Doutor Nicolau de Sousa Queirós, na Vila Mariana?
O m² registrado nesta quadra gira em torno de R$ 7.979, apurado em 255 transações (dados agregados até julho de 2026). Para referência, a mediana do bairro fica em R$ 6.012/m², indicando que esta quadra opera em patamar claramente superior ao da Vila Mariana como um todo.
Quanto custa um apartamento na rua Doutor Nicolau de Sousa Queirós, na Vila Mariana?
O m² registrado nesta região gira em torno de R$ 7.979; um apartamento de 100 m², portanto, sai em média por R$ 797.900.
Como é o transporte público na rua Doutor Nicolau de Sousa Queirós?
O metrô Paraíso fica a 423 m, e há um polo de 4 estações acessíveis a pé no entorno, o que garante conexões frequentes e variadas sem depender de baldeação longa.
A Vila Mariana é segura para morar?
A região registra uma das menores taxas de ocorrências por habitante da cidade, o que coloca a segurança entre os atributos mais sólidos para quem considera morar neste trecho da Vila Mariana.
Mercado deste condomínio
R$ 7.979/m² registrado
33% acima da média do Vila Mariana (R$ 6.012/m²)
- 255 transações registradas (5 anos)
- a 19ª de 173 quadras do bairro por preço/m²
À venda agora (11)
- R$ 551.200 · 48 m² · 2 dorm. · R$ 11483/m² · Rofe Imóveis
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- R$ 560.000 · 48 m² · 2 dorm. · R$ 11667/m² · IMOBILIÁRIA NOVA SÃO PAULO
- R$ 560.000 · 48 m² · 2 dorm. · R$ 11667/m² · Milanese Imóveis
- R$ 563.000 · 48 m² · 2 dorm. · R$ 11729/m² · Casa Onze Imóveis
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- R$ 595.000 · 48 m² · 2 dorm. · R$ 12396/m² · Guaíra Imóveis New Corporation - 21699-J-Sp
- R$ 595.000 · 48 m² · 2 dorm. · R$ 12396/m²
- R$ 740.000 · 64 m² · 3 dorm. · R$ 11563/m²
- R$ 740.000 · 64 m² · 3 dorm. · R$ 11563/m² · Lopes Central Consultoria De Imoveis Ltd
- R$ 740.000 · 64 m² · 3 dorm. · R$ 11563/m² · Lopes Condovel Vila Mariana
Transações reais na quadra (ITBI)
| Ano | Transações | Mediana R$/m² |
|---|---|---|
| 2024 | 3 | — |
| 2025 | 212 | R$ 8108 |
| 2026 | 40 | R$ 7278 |
Total na quadra (5 anos): 255 transações, mediana R$ 7979/m².
O condomínio
- 1, 2, 3 dormitórios
- Perto de metrô ou trem
- Portaria 24h
- Elevador
- Gás encanado
Sobre Vila Mariana
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