Condomínio Option

Rua Sampaio Viana, 176 — CEP 04004-000, Paraíso, São Paulo

82/100

Nota da Quadra

Na rua Sampaio Viana, no Paraíso, quase tudo fica a poucos passos: metrô, shopping, escolas e mais de cem opções de gastronomia num raio curto.

A rua Sampaio Viana reúne, numa única quadra, quase todas as dimensões que definem uma localização forte em São Paulo. O metrô Brigadeiro fica a 524 m, num polo com 4 estações alcançáveis a pé, o que torna o deslocamento diário independente de carro para grande parte das necessidades urbanas.

A cena gastronômica e cultural também pesa a favor. São 149 opções de gastronomia num raio de 1 km e 12 equipamentos culturais entre cinema, museu e teatro, números que colocam a quadra entre as mais servidas do bairro nesse quesito.

No ensino, a oferta é sólida: o Maria Imaculada Colégio EEIFM fica a 352 m, e a combinação com o Shopping Pátio Paulista a 305 m completa o acesso a farmácia, padaria, mercado e banco no mesmo raio, tornando o cotidiano de fácil resolução a pé.

O sossego é real: a rua Sampaio Viana se afasta dos grandes corredores de tráfego, e a região Vila Mariana registra uma das menores taxas de ocorrências por habitante da cidade, o que raramente se combina com tanta oferta de serviços tão próxima.

O volume de registros indica um mercado com liquidez acima da média para o Paraíso.

Perguntas frequentes

Vale a pena morar na rua Sampaio Viana, no Paraíso?

A rua Sampaio Viana está entre as localizações mais fortes da cidade, acima da maioria das quadras paulistanas. Transporte, comércio, ensino, gastronomia e segurança aparecem como dimensões fortes nesta quadra, o que é incomum mesmo para bairros bem servidos.

Quanto custa o m² na rua Sampaio Viana, no Paraíso?

A mediana registrada nesta quadra foi de R$ 8.889/m², apurada em 11 transações de 2025. Para referência, a mediana do Paraíso gira em torno de R$ 6.638/m², ou seja, o preço aqui está significativamente acima da média do bairro.

Quanto custa um apartamento na rua Sampaio Viana, no Paraíso?

O m² registrado nesta região gira em torno de R$ 8.889; um apartamento de 100 m², portanto, sai em média por R$ 888.900. Vale considerar que a amostra de preço foi apurada em 11 transações de 2025.

Quantos imóveis foram vendidos na rua Sampaio Viana (ITBI)?

Foram 87 transações registradas nos últimos anos nesta quadra, com concentração relevante em 2025 (40 negócios) e 2026 (37 negócios até o momento da agregação). O volume indica um mercado ativo e com boa liquidez para os padrões do Paraíso.

A rua Sampaio Viana, no Paraíso, tem acesso fácil a transporte público?

Sim: o metrô Brigadeiro fica a 524 m, e a quadra integra um polo com 4 estações de metrô alcançáveis a pé. Isso permite deslocamentos por grande parte da cidade sem depender de carro.

Mercado deste condomínio

R$ 8.889/m² registrado

34% acima da média do Paraíso (R$ 6.638/m²)

Transações reais na quadra (ITBI)

AnoTransaçõesMediana R$/m²
20214—
20232—
20244—
202540R$ 8889
202637—

Total na quadra (5 anos): 87 transações, mediana R$ 8889/m².

O condomínio

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