Condomínio Onze 22
Rua Luminárias, 285 — CEP 05439-000, Vila Madalena, São Paulo
Nota da Quadra · confiança baixa
Na rua Agissê, na Vila Madalena, quase tudo fica a poucos passos: metrô, gastronomia farta e rua arborizada formam um conjunto raro.
A rua Agissê reúne o que define uma localização forte em São Paulo. O metrô Vila Madalena fica a 377 m, distância coberta a pé sem esforço, e o entorno imediato oferece farmácia, padaria, mercado e banco, com 144 opções de gastronomia num raio de 1 km. São Paulo costuma obrigar a escolha entre acessibilidade e cotidiano resolvido; aqui as duas coisas coexistem.
A cena cultural é um ativo real desta rua. Nove equipamentos entre cinema, museu e teatro estão próximos, reforçando o caráter da Vila Madalena como bairro de densidade cultural acima da média. A ausência de shopping de porte no entorno é o único ponto fraco relevante mapeado, e merece atenção para quem depende desse tipo de comércio no dia a dia.
O sossego surpreende para uma localização tão central. Um CEI a 256 m completa um conjunto que serve bem a famílias.
No mercado registrado, nossa confiança aqui é menor porque há apenas uma transação de ITBI mapeada até o momento, o que impede qualquer leitura firme de tendência de preço ou liquidez para esta quadra específica. Os anúncios ativos sinalizam giro rápido, com mediana de cerca de 1 dia no ar, mas esse indício deve ser lido com cautela até que mais registros se acumulem.
Perguntas frequentes
Vale a pena morar na rua Agissê, na Vila Madalena?
A rua Agissê se posiciona entre as localizações mais fortes da cidade, com transporte, conveniência, gastronomia, sossego e áreas verdes como pontos altos. O único ponto fraco identificado é a ausência de shopping de porte por perto.
Quanto custa o m² na rua Agissê, na Vila Madalena?
Há apenas uma transação de ITBI registrada nesta quadra até 2025, o que não permite calcular uma mediana confiável de m² para a rua Agissê. Para referência mais robusta, consulte a mediana geral da Vila Madalena.
Quantos imóveis foram vendidos na rua Agissê (ITBI)?
Há apenas 1 transação de ITBI registrada nesta quadra em 2025. A amostra é pequena demais para qualquer conclusão sobre preço ou liquidez; trate como um indício inicial, não como dado consolidado.
A rua Agissê, na Vila Madalena, é arborizada e sossegada?
Sim: o entorno tem 33% de cobertura de copa e a rua está afastada de grandes corredores de tráfego. A taxa de ocorrências da região Pinheiros fica na média da cidade.
Tem escola perto da rua Agissê, na Vila Madalena?
O CEI Indir Lar do Alvorecer Cristão fica a 256 m da rua Agissê, tornando o trajeto a pé viável para famílias com crianças pequenas.
Mercado deste condomínio
Transações reais na quadra (ITBI)
| Ano | Transações | Mediana R$/m² |
|---|---|---|
| 2025 | 1 | — |
Total na quadra (5 anos): 1 transações.
O condomínio
- 1 dormitórios
- Perto de metrô ou trem
- Portaria 24h
- Elevador
- Piscina
- Piso tátil
- Rampas de acesso
- Lavanderia no prédio
- Área verde
Sobre Vila Madalena
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