Condomínio OBY Itaim

Rua Brasília, 80 — CEP 04534-040, Itaim Bibi, São Paulo

74/100

Nota da Quadra

Ilustração em gravura da fachada do Condomínio OBY Itaim

Na rua Tabapuã, no Itaim Bibi, o dia a dia cabe num raio curto: ensino de referência, comércio, gastronomia e sossego lado a lado.

Uma escola entre as mais bem avaliadas da cidade está a poucos metros da rua Tabapuã, e esse detalhe resume bem o que essa localização entrega: infraestrutura de qualidade num ambiente tranquilo, no Itaim Bibi.

O cotidiano aqui é resolvido a pé. Farmácia, padaria, mercado e banco compõem o comércio próximo, enquanto 70 opções de gastronomia num raio de 1 km garantem variedade real. Nove equipamentos culturais, entre cinemas, museus e teatros, completam o repertório de quem mora na rua.

A quadra tem um perfil mais sossegado do que o Itaim Bibi costuma oferecer. Afastada dos grandes corredores, a rua Tabapuã mantém o movimento controlado, o que é relativamente raro num bairro de trânsito intenso. A taxa de ocorrências da região fica abaixo da média da cidade, reforçando esse caráter.

No mercado, a rua Tabapuã se posiciona bem abaixo da mediana do bairro, o que a coloca entre as opções mais acessíveis do Itaim Bibi. Para quem busca o bairro, mas não quer pagar pelo topo da tabela, essa posição tem peso concreto. Nossa confiança aqui é razoável: os registros recentes somam um volume moderado para uma análise robusta, mas a tendência já se mostra estável com as transações apuradas.

Perguntas frequentes

Vale a pena morar na rua Tabapuã, no Itaim Bibi?

A rua Tabapuã entrega uma localização mediana para o padrão paulistano, com pontos fortes bem definidos: conveniência, ensino, gastronomia, sossego e segurança acima da média da cidade. O principal trade-off é o preço abaixo da mediana do bairro, o que a torna uma das opções mais acessíveis do Itaim Bibi sem abrir mão das vantagens da localização.

Quanto custa o m² na rua Tabapuã, no Itaim Bibi?

As transações registradas na quadra apontam mediana de R$ 6.061/m², apurada em 19 negócios (dados agregados até julho de 2026). Para referência, a mediana do Itaim Bibi como um todo gira em torno de R$ 8.178/m², o que posiciona a rua Tabapuã bem abaixo da média do bairro.

Quanto custa um apartamento na rua Tabapuã, no Itaim Bibi?

O m² registrado nesta região gira em torno de R$ 6.061; um apartamento de 100 m², portanto, sai em média por R$ 606.100. Esse valor reflete as transações reais de ITBI apuradas na quadra.

A rua Tabapuã é tranquila?

Sim. A quadra fica afastada dos grandes corredores viários do Itaim Bibi, o que reduz o fluxo de tráfego direto. Além disso, a taxa de ocorrências de segurança pública na região está abaixo da média da cidade.

Quais escolas ficam perto da rua Tabapuã, no Itaim Bibi?

A escola Nossa Senhora das Graças está a poucos metros da rua Tabapuã e figura entre as mais bem avaliadas da cidade. A presença desse equipamento de ensino a distância a pé é um dos pontos mais fortes dessa localização.

Mercado deste condomínio

R$ 6.061/m² registrado

26% abaixo da média do Itaim Bibi (R$ 8.178/m²)

À venda agora (39)

Transações reais na quadra (ITBI)

R$ 6.061 2025 R$ 5.152 2026
Queda de 15% na mediana de R$/m² em 1 ano.
AnoTransaçõesMediana R$/m²
20242—
202512R$ 6061
20265R$ 5152

Total na quadra (5 anos): 19 transações, mediana R$ 6061/m².

O condomínio

Sobre Itaim Bibi

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