Condomínio Nico Vila Mariana

Rua Doutor Nicolau de Sousa Queirós, 673 — CEP 04105-002, Vila Mariana, São Paulo

81/100

Nota da Quadra

Na rua Doutor Nicolau de Sousa Queirós, na Vila Mariana, transporte, ensino, comércio e segurança se somam num conjunto raramente encontrado.

A rua Doutor Nicolau de Sousa Queirós reúne, na Vila Mariana, uma das localizações mais fortes da cidade. O metrô Paraíso fica a 423 m, num polo que congrega 4 estações acessíveis a pé, tornando o deslocamento cotidiano independente de carro.

A cena gastronômica é densa: 102 opções num raio de 1 km, acompanhadas de 7 equipamentos culturais entre cinema, museu e teatro. O Shopping Pátio Paulista está a 893 m, e farmácia, padaria, mercado e banco são alcançáveis caminhando, o que torna o dia a dia bastante prático.

O ensino é um dos pontos mais sólidos do endereço. O Etapa III Colégio, entre as mais bem avaliadas da cidade, está a 191 m, uma distância que poucas quadras residenciais de São Paulo conseguem oferecer em relação a uma escola desse patamar.

No mercado, a quadra se posiciona bem acima da mediana do bairro, com preço por metro quadrado consideravelmente superior à média geral da Vila Mariana. O volume de transações registradas indica um mercado ativo e com liquidez, sinal de que há demanda consistente por imóveis neste trecho.

Perguntas frequentes

Vale a pena morar na rua Doutor Nicolau de Sousa Queirós, na Vila Mariana?

Sim, a localização está entre as mais completas da cidade. Transporte, ensino, comércio, gastronomia e segurança figuram como dimensões fortes, e o conjunto resulta num endereço acima da maioria das quadras paulistanas.

Quanto custa o m² na rua Doutor Nicolau de Sousa Queirós, na Vila Mariana?

O m² registrado nesta quadra gira em torno de R$ 7.979, apurado em 255 transações (dados agregados até julho de 2026). Para referência, a mediana do bairro fica em R$ 6.012/m², indicando que esta quadra opera em patamar claramente superior ao da Vila Mariana como um todo.

Quanto custa um apartamento na rua Doutor Nicolau de Sousa Queirós, na Vila Mariana?

O m² registrado nesta região gira em torno de R$ 7.979; um apartamento de 100 m², portanto, sai em média por R$ 797.900.

Como é o transporte público na rua Doutor Nicolau de Sousa Queirós?

O metrô Paraíso fica a 423 m, e há um polo de 4 estações acessíveis a pé no entorno, o que garante conexões frequentes e variadas sem depender de baldeação longa.

A Vila Mariana é segura para morar?

A região registra uma das menores taxas de ocorrências por habitante da cidade, o que coloca a segurança entre os atributos mais sólidos para quem considera morar neste trecho da Vila Mariana.

Mercado deste condomínio

R$ 7.979/m² registrado

33% acima da média do Vila Mariana (R$ 6.012/m²)

À venda agora (67)

Transações reais na quadra (ITBI)

R$ 8.108 2025 R$ 7.278 2026
Queda de 10% na mediana de R$/m² em 1 ano.
AnoTransaçõesMediana R$/m²
20243—
2025212R$ 8108
202640R$ 7278

Total na quadra (5 anos): 255 transações, mediana R$ 7979/m².

O condomínio

Sobre Vila Mariana

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