Condomínio NEX One Nhambiquaras
Alameda dos Nhambiquaras, 1990 — CEP 04090-004, Moema, São Paulo
Nota da Quadra
Na rua Dos Chanes, em Moema, transporte, escolas e comércio se combinam numa das localizações mais fortes da cidade.
A rua Dos Chanes reúne, num só endereço em Moema, quase todas as dimensões que definem uma boa localização paulistana. O metrô Eucaliptos fica a 513 m, distância coberta a pé com tranquilidade, e o cotidiano não depende de carro: farmácia, padaria, mercado e banco estão ao alcance imediato, com 55 opções de gastronomia num raio de 1 km para completar a cena.
O ensino reforça a equação. O Augusto Laranja Colégio Unidade I, a 211 m, figura entre as mais bem avaliadas da cidade, um ativo raro tão perto de casa. O Shopping Ibirapuera está a 289 m, o que expande ainda mais a oferta de serviços e entretenimento sem sair do bairro.
A segurança é outro ponto favorável: a taxa de ocorrências em Moema fica abaixo da média da cidade, um dado que pesa na comparação com outros bairros densos de São Paulo.
No mercado, a rua Dos Chanes se posiciona bem acima da mediana do bairro, com o metro quadrado registrado claramente superior à média de Moema. O volume de negócios é expressivo, e os anúncios saem rápido, com mediana próxima de zero dias no ar, sinal de mercado líquido e disputado. O conjunto de dimensões fortes explica por que esta quadra figura entre as mais valorizadas de Moema.
Perguntas frequentes
Vale a pena morar na rua Dos Chanes, em Moema?
Sim. A rua Dos Chanes ocupa uma das posições mais fortes entre todas as quadras de Moema, com transporte, escolas, comércio, gastronomia e segurança todos bem avaliados. É uma das localizações mais completas da cidade para quem busca praticidade no dia a dia.
Quanto custa o m² na rua Dos Chanes, em Moema?
O m² registrado nesta quadra gira em torno de R$ 9.413, bem acima da mediana do bairro, que fica em R$ 6.827. Dado agregado em julho de 2026, com base em centenas de transações registradas nos últimos anos.
Quanto custa um apartamento na rua Dos Chanes, em Moema?
O m² registrado nesta região gira em torno de R$ 9.413; um apartamento de 100 m², portanto, sai em média por R$ 941.300. Valores baseados em transações de ITBI registradas até julho de 2026.
Quantos imóveis foram vendidos na rua Dos Chanes nos últimos anos?
Foram registradas 397 transações na quadra nos últimos anos, com volume crescente a partir de 2023. A amostra é robusta e confere boa precisão às medianas apuradas.
O metrô fica perto da rua Dos Chanes, em Moema?
A estação Eucaliptos fica a 513 m, distância percorrida a pé em menos de 10 minutos. O acesso ao transporte público é uma das dimensões mais fortes desta quadra.
Mercado deste condomínio
R$ 9.413/m² registrado
38% acima da média do Moema (R$ 6.827/m²)
- 397 transações registradas (5 anos)
- a 6ª de 105 quadras do bairro por preço/m²
À venda agora (8)
- R$ 539.000 · 40 m² · 2 dorm. · R$ 13475/m²
- R$ 539.000 · 40 m² · 2 dorm. · R$ 13475/m²
- R$ 539.000 · 40 m² · 2 dorm. · R$ 13475/m²
- R$ 539.000 · 40 m² · 2 dorm. · R$ 13475/m²
- R$ 539.000 · 40 m² · 2 dorm. · R$ 13475/m²
- R$ 555.000 · 35 m² · 1 dorm. · R$ 15857/m²
- R$ 595.000 · 40 m² · 2 dorm. · R$ 14875/m²
- R$ 625.000 · 40 m² · 2 dorm. · R$ 15625/m²
Transações reais na quadra (ITBI)
| Ano | Transações | Mediana R$/m² |
|---|---|---|
| 2022 | 1 | — |
| 2023 | 84 | — |
| 2024 | 78 | — |
| 2025 | 193 | R$ 10043 |
| 2026 | 41 | R$ 8800 |
Total na quadra (5 anos): 397 transações, mediana R$ 9413/m².
O condomínio
- 1, 2 dormitórios
- Perto de metrô ou trem
- Portaria 24h
- Elevador
- Academia
- Piscina
- Salão de festas
- Corrimão
- Rampas de acesso
- Lavanderia no prédio
- Área verde
Sobre Moema
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