Condomínio Nex One Faria Lima

Rua Cláudio Soares, 101 — CEP 05422-030, Pinheiros, São Paulo

70/100

Nota da Quadra

Em Pinheiros, a rua dos Cariris reúne metrô, shopping e escolas a menos de 300 metros, mas o sossego paga o preço da vizinhança com a avenida Brigadeiro Faria Lima.

A rua dos Cariris entrega uma localização mediana para o padrão paulistano, mas com dimensões pontuais muito acima da média. O metrô Faria Lima fica a 290 m, e o polo ao redor soma quatro estações acessíveis a pé, o que coloca o morador em qualquer ponto da cidade sem depender de carro.

A vida de bairro em Pinheiros é ativa aqui. O Shopping Eldorado está a 275 m, farmácias, padarias, mercados e bancos cobrem o dia a dia a pé, e a cena gastronômica chega a 164 opções num raio de 1 km, acompanhada de nove equipamentos culturais entre cinemas, museus e teatros.

O ensino é outro ponto forte da quadra. A St Nicholas Escola Anglo Brasileira fica a 243 m, o que torna o endereço relevante para famílias com crianças em idade escolar.

Há um trade-off claro: a quadra é colada na avenida Brigadeiro Faria Lima. Isso significa ruído contínuo e tráfego intenso, e o sossego é a única sub-nota que puxa o conjunto para baixo. Em segurança, a região de Pinheiros registra taxa de ocorrências por habitante na média da cidade.

No mercado, a rua dos Cariris se posiciona entre as mais valorizadas de Pinheiros, com preço por metro quadrado bem acima da mediana do bairro. O volume de transações registradas é expressivo, o que indica um mercado ativo e com liquidez razoável.

Perguntas frequentes

Vale a pena morar na rua dos Cariris, em Pinheiros?

A rua dos Cariris entrega uma localização mediana para São Paulo no conjunto, mas com sub-notas muito fortes em transporte, comércio, gastronomia, escolas e preço. O ponto de atenção real é o sossego: a proximidade com a avenida Brigadeiro Faria Lima traz ruído e tráfego constantes, o que pesa para quem prioriza silêncio.

Quanto custa o m² na rua dos Cariris, em Pinheiros?

A mediana registrada em transações recentes na quadra é de R$ 9.125/m², apurada com base nos dados de ITBI agregados até julho de 2026. Para referência, a mediana do bairro de Pinheiros como um todo fica em R$ 7.318/m², o que coloca a rua dos Cariris bem acima da média local.

Quanto custa um apartamento na rua dos Cariris, em Pinheiros?

O m² registrado nesta região gira em torno de R$ 9.125; um apartamento de 100 m², portanto, sai em média por R$ 912.500. Vale considerar que o valor reflete transações reais de ITBI, não preços de anúncio.

Quantos imóveis foram vendidos na rua dos Cariris segundo o ITBI?

Nos registros de ITBI consolidados até julho de 2026, a quadra acumula 262 transações, com concentração relevante em 2024 e 2025. O volume indica um mercado com liquidez consistente para o padrão de Pinheiros.

Como é o transporte público na rua dos Cariris, em Pinheiros?

O metrô Faria Lima fica a 290 m da rua dos Cariris, e o polo de mobilidade ao redor reúne quatro estações acessíveis a pé. É uma das dimensões mais fortes desta quadra e torna o endereço adequado para quem depende de transporte público no dia a dia.

Mercado deste condomínio

R$ 9.125/m² registrado

25% acima da média do Pinheiros (R$ 7.318/m²)

À venda agora (18)

Transações reais na quadra (ITBI)

AnoTransaçõesMediana R$/m²
20211—
20231—
2024119—
2025129R$ 9082
202612—

Total na quadra (5 anos): 262 transações, mediana R$ 9125/m².

O condomínio

Sobre Pinheiros

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