Condomínio Navarra

Avenida Rouxinol, 407 — CEP 04520-010, Moema, São Paulo

83/100

Nota da Quadra

Em Moema, a rua Tuim reúne transporte, ensino de referência, comércio e sossego num raio curto: uma das localizações mais completas da cidade.

A rua Tuim entrega, em Moema, um conjunto de dimensões que poucas quadras da cidade replicam. Transporte, ensino, gastronomia, conveniência e sossego aparecem simultaneamente como pontos fortes, o que coloca este quarteirão entre os mais sólidos do bairro e da cidade.

A questão do deslocamento está bem resolvida: o metrô Eucaliptos fica a 817 m, com outra estação acessível a pé na mesma direção. Quem não usa o metrô no dia a dia encontra, ainda assim, comércio de proximidade no raio imediato, com farmácia, padaria, mercado e banco a poucos passos.

A cena gastronômica e de conveniência é um dos trunfos concretos da localização. São 80 opções de gastronomia num raio de 1 km, e o Shopping Ibirapuera fica a 793 m, o que resolve tanto a refeição rápida quanto compras de maior porte sem depender de carro.

No ensino, o Mobile Colégio, a 413 m, está entre as escolas mais bem avaliadas da cidade. Para famílias com crianças em idade escolar, essa proximidade é um dado que pesa.

O miolo do bairro garante sossego: a rua Tuim está longe dos grandes corredores de tráfego, o que se traduz em menos ruído e mais tranquilidade no cotidiano. A taxa de ocorrências por habitante em Moema fica abaixo da média da cidade, reforçando o perfil seguro da região.

No mercado, a quadra se posiciona acima da mediana de Moema e os anúncios giram rápido, com mediana de 18 dias no ar. Isso indica demanda consistente: imóveis neste trecho não ficam parados.

Perguntas frequentes

Vale a pena morar na rua Tuim, em Moema?

Sim, a rua Tuim está entre as localizações mais fortes da cidade, com transporte, ensino, gastronomia, conveniência, segurança e sossego figurando simultaneamente como pontos fortes. É uma das quadras mais bem posicionadas dentro do próprio bairro.

Quanto custa o m² na rua Tuim, em Moema?

O m² registrado nesta quadra gira em torno de R$ 7.375, acima da mediana de Moema, que está em R$ 6.827. Dado atualizado em julho de 2026, com base em 40 transações registradas nos últimos anos.

Quanto custa um apartamento na rua Tuim, em Moema?

O m² registrado nesta região gira em torno de R$ 7.375; um apartamento de 100 m², portanto, sai em média por R$ 737.500.

Quantos imóveis foram vendidos na rua Tuim (ITBI)?

Foram registradas 40 transações na quadra nos últimos anos. O volume cresceu significativamente em 2025, quando foram registrados 32 negócios com mediana de R$ 7.411/m², sinalizando um mercado ativo e com liquidez.

A rua Tuim, em Moema, é segura e tranquila?

Sim. A quadra fica no miolo do bairro, longe de grandes avenidas, e Moema tem taxa de ocorrências por habitante abaixo da média da cidade, o que reforça o perfil seguro e sossegado da localização.

Mercado deste condomínio

R$ 7.375/m² registrado

8% acima da média do Moema (R$ 6.827/m²)

À venda agora (13)

Transações reais na quadra (ITBI)

AnoTransaçõesMediana R$/m²
20221—
20233—
20241—
202532R$ 7411
20263—

Total na quadra (5 anos): 40 transações, mediana R$ 7375/m².

O condomínio

Sobre Moema

Veja todas as melhores quadras de Moema.