Condomínio Natania
Alameda Lorena, 2042 — CEP 01424-006, Jardim Paulista, São Paulo
Nota da Quadra
Na rua Melo Alves, no Jardim Paulista, metrô, gastronomia, comércio e cultura convergem num raio curto, compondo uma das localizações mais fortes da cidade.
A menos de 400 metros do metrô Oscar Freire, a rua Melo Alves entrega uma das combinações de acesso e conveniência mais completas do Jardim Paulista. O polo de transporte reúne 4 estações a pé, o que torna o dia a dia sem carro genuinamente viável.
A cena gastronômica e cultural é densa. São 226 opções de gastronomia num raio de 1 km e 20 equipamentos culturais, entre cinemas, museus e teatros, além do Shopping Center 3 a menos de 1 km. É o tipo de entorno que elimina deslocamentos longos para o lazer cotidiano.
A conveniência do dia a dia acompanha essa densidade: farmácia, padaria, mercado e banco estão ao alcance a pé. Saúde e comércio figuram entre as dimensões mais fortes desta quadra, o que tende a ser decisivo para quem prioriza praticidade.
A segurança é um diferencial concreto: a taxa de ocorrências por habitante no Jardim Paulista fica abaixo da média da cidade, dado relevante para quem pondera o bairro em relação a outras regiões centrais.
No mercado, a rua Melo Alves se posiciona entre as mais valorizadas do Jardim Paulista, bem acima da mediana do bairro. O mercado aqui é líquido: anúncios giram com mediana em torno de 55 dias no ar, e o volume de transações registradas nos últimos anos confirma que o interesse é constante, não pontual.
Perguntas frequentes
Vale a pena morar na rua Melo Alves, no Jardim Paulista?
A rua Melo Alves ocupa uma das posições mais fortes do Jardim Paulista em localização, com transporte, gastronomia, conveniência, saúde, segurança e cultura todos bem avaliados. Quem prioriza acesso a pé e entorno denso encontra aqui uma das quadras mais completas da cidade.
Quanto custa o m² na rua Melo Alves, no Jardim Paulista?
O m² registrado em transações nesta quadra gira em torno de R$ 9.218, acima da mediana do bairro Jardim Paulista, que está em R$ 7.850. Os dados são agregados até julho de 2026.
Quanto custa um apartamento na rua Melo Alves, no Jardim Paulista?
O m² registrado nesta região gira em torno de R$ 9.218; um apartamento de 100 m², portanto, sai em média por R$ 921.800, considerando as transações de ITBI mais recentes.
Quantos imóveis foram vendidos na rua Melo Alves nos últimos anos?
Foram registradas 169 transações de ITBI nesta quadra, com volume expressivo especialmente em 2023 e 2025. A amostra é robusta e sustenta uma leitura confiável do mercado local.
O metrô é perto da rua Melo Alves, no Jardim Paulista?
Sim: o metrô Oscar Freire fica a 325 metros, e há um polo de 4 estações alcançáveis a pé. O transporte público é uma das dimensões mais fortes desta quadra.
Mercado deste condomínio
R$ 9.218/m² registrado
17% acima da média do Jardim Paulista (R$ 7.850/m²)
- 169 transações registradas (5 anos)
- a 22ª de 118 quadras do bairro por preço/m²
À venda agora (13)
- R$ 2.250.000 · 118 m² · 2 dorm. · R$ 19068/m² · Sh Prime Imóveis
- R$ 2.390.000 · 118 m² · 3 dorm. · R$ 20254/m² · GRUPO URBAN IMÓVEIS
- R$ 2.399.000 · 118 m² · 3 dorm. · R$ 20331/m² · Grupo Urban_Imóveis
- R$ 2.490.000 · 117 m² · 3 dorm. · R$ 21282/m² · Lopes Central Consultoria De Imoveis Ltd
- R$ 2.490.000 · 117 m² · 3 dorm. · R$ 21282/m²
- R$ 2.500.000 · 118 m² · 4 dorm. · R$ 21186/m² · GRUPO URBAN IMÓVEIS
- R$ 2.500.000 · 117 m² · 4 dorm. · R$ 21368/m² · Alabe Imóveis
- R$ 2.500.000 · 117 m² · 4 dorm. · R$ 21368/m² · Alabe Imóveis
- R$ 2.500.000 · 117 m² · 4 dorm. · R$ 21368/m² · Alabe Imoveis
- R$ 2.700.000 · 137 m² · 3 dorm. · R$ 19708/m² · R.Faustino Imóveis
- R$ 2.700.000 · 100 m² · 1 dorm. · R$ 27000/m² · Leardi Jardim América 105
- R$ 2.795.000 · 130 m² · 3 dorm. · R$ 21500/m² · KIN IMÓVEIS
- R$ 2.800.000 · 130 m² · 3 dorm. · R$ 21538/m² · Casa Onze Imóveis
Transações reais na quadra (ITBI)
| Ano | Transações | Mediana R$/m² |
|---|---|---|
| 2021 | 1 | — |
| 2023 | 51 | R$ 11009 |
| 2024 | 25 | R$ 7436 |
| 2025 | 80 | R$ 9395 |
| 2026 | 12 | R$ 8818 |
Total na quadra (5 anos): 169 transações, mediana R$ 9218/m².
O condomínio
- 1, 2, 3, 4 dormitórios
- Perto de metrô ou trem
- Portaria 24h
- Elevador
- Gás encanado
Sobre Jardim Paulista
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