Condomínio Nadine
Rua José Antônio Coelho, 23 — CEP 04011-060, Vila Mariana, São Paulo
Nota da Quadra · confiança média
Na rua Doutor Eduardo Martinelli, na Vila Mariana, quase tudo fica a distâncias curtas: metrô, escola bem avaliada e ampla cena gastronômica.
A rua Doutor Eduardo Martinelli reúne, num mesmo quarteirão, algumas das dimensões mais completas de uma localização paulistana. O metrô Paraíso fica a 475 m, com outra estação acessível a pé, o que coloca a quadra dentro de um polo de transporte relevante na Vila Mariana.
A oferta de ensino é um dos pontos mais fortes desta quadra. O Etapa III Colégio, entre os mais bem avaliados da cidade, está a apenas 243 m, o que é uma vantagem concreta para famílias com crianças em idade escolar.
O cotidiano se completa com facilidade: o Shopping Pátio Paulista está a 950 m, farmácia, padaria, mercado e banco estão ao alcance a pé, e há 98 opções de gastronomia num raio de 1 km. Somam-se ainda 10 equipamentos culturais, entre cinemas, museus e teatros, que densificam a vida fora de casa.
A segurança é um diferencial claro na Vila Mariana, cuja taxa de ocorrências por habitante está entre as menores da cidade, o que contribui para o perfil residencial consolidado da região.
No mercado, a rua Doutor Eduardo Martinelli se posiciona acima da mediana do bairro, com transações registradas nos anos recentes. Nossa confiança aqui é média porque, embora existam registros de ITBI, parte dos anos levantados tem amostras pequenas ou sem mediana apurada, o que limita a precisão da análise de preço.
Perguntas frequentes
Vale a pena morar na rua Doutor Eduardo Martinelli, na Vila Mariana?
A localização está entre as mais fortes da cidade, com transporte, ensino, comércio do dia a dia, gastronomia e segurança todos bem avaliados. Para quem prioriza praticidade urbana sem abrir mão de uma região residencial consolidada, a rua Doutor Eduardo Martinelli é uma das referências na Vila Mariana.
Quanto custa o m² na rua Doutor Eduardo Martinelli, na Vila Mariana?
O m² registrado nesta quadra, com base nas transações de ITBI mais recentes, está em torno de R$ 6.264, acima da mediana do bairro, que gira em torno de R$ 6.012. Vale notar que nossa confiança é média: parte dos anos analisados apresenta amostras pequenas, o que exige cautela na leitura do preço.
Quanto custa um apartamento na rua Doutor Eduardo Martinelli, na Vila Mariana?
O m² registrado nesta região gira em torno de R$ 6.264; um apartamento de 100 m², portanto, sai em média por R$ 626.400, com base nas transações de ITBI agregadas até julho de 2026.
Quantos imóveis foram vendidos na rua Doutor Eduardo Martinelli (ITBI)?
Nos registros levantados, foram 24 transações na quadra ao longo dos anos recentes. A amostra é moderada, e alguns anos não têm mediana apurada, o que pede cautela ao comparar valores entre períodos.
Como é a segurança na Vila Mariana, especificamente perto da rua Doutor Eduardo Martinelli?
A Vila Mariana tem uma das menores taxas de ocorrências por habitante da cidade, o que se reflete no perfil tranquilo e residencial da região onde a rua Doutor Eduardo Martinelli está inserida.
Mercado deste condomínio
R$ 6.264/m² registrado
4% acima da média do Vila Mariana (R$ 6.012/m²)
- 24 transações registradas (5 anos)
- a 76ª de 173 quadras do bairro por preço/m²
À venda agora (2)
- R$ 640.000 · 50 m² · 2 dorm. · R$ 12800/m² · Praticis Imóveis
- R$ 640.000 · 50 m² · 2 dorm. · R$ 12800/m² · Ark Imóveis
Transações reais na quadra (ITBI)
| Ano | Transações | Mediana R$/m² |
|---|---|---|
| 2022 | 6 | — |
| 2025 | 11 | R$ 6264 |
| 2026 | 7 | — |
Total na quadra (5 anos): 24 transações, mediana R$ 6264/m².
O condomínio
- 1, 2 dormitórios
- Perto de metrô ou trem
- Portaria 24h
- Elevador
- Gás encanado
Sobre Vila Mariana
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