Condomínio Nações Unidas

Avenida Doutora Ruth Cardoso, 8341 — CEP 05425-070, Pinheiros, São Paulo

62/100

Nota da Quadra · confiança média

Em Pinheiros, a praça Eugene Boudin entrega transporte e comércio consistentes, mas cobra o preço do sossego ao viver colada a uma via expressa.

A praça Eugene Boudin, em Pinheiros, é uma localização mediana para o padrão paulistano, com dimensões que se equilibram entre pontos fortes relevantes e limitações concretas. O metrô Pinheiros fica a 685 m, num polo que soma 4 estações acessíveis a pé, o que garante mobilidade sem depender de carro.

O cotidiano se resolve praticamente sem sair do quarteirão. O Shopping Eldorado está a 162 m, e no raio imediato há farmácia, padaria, mercado e banco. A cena gastronômica conta com 88 opções num raio de 1 km, e há 8 equipamentos de cinema, museu e teatro por perto: conveniência e gastronomia figuram entre as dimensões mais fortes desta quadra.

O ponto de atenção mais evidente é o sossego, ou a falta dele. A quadra é colada à avenida Doutora Ruth Cardoso, uma via expressa com fluxo intenso e ruído constante. Quem prioriza tranquilidade precisa pesar esse fator. A dimensão de saúde também aparece como ponto fraco no conjunto da análise.

No mercado, a praça Eugene Boudin se posiciona abaixo da mediana de Pinheiros, o que reflete tanto o perfil da localização quanto a proximidade com a via expressa. O histórico de transações é ainda limitado, e nossa confiança aqui é menor porque a maioria dos anos não apresenta mediana de preço calculável, o que reduz a precisão da leitura de valor.

Perguntas frequentes

Vale a pena morar na praça Eugene Boudin, em Pinheiros?

A praça Eugene Boudin oferece uma localização mediana para o padrão paulistano: transporte, comércio e gastronomia são pontos fortes claros, mas a proximidade com a avenida Doutora Ruth Cardoso impõe ruído e tráfego intensos. Quem prioriza sossego deve avaliar isso com cuidado.

Quanto custa o m² na praça Eugene Boudin, em Pinheiros?

O m² registrado nesta quadra gira em torno de R$ 6.456, abaixo da mediana de Pinheiros, que está em R$ 7.318. Esse dado é apurado com base em transações de ITBI registradas, com amostra ainda pequena, então deve ser lido com cautela.

Quanto custa um apartamento na praça Eugene Boudin, em Pinheiros?

O m² registrado nesta região gira em torno de R$ 6.456; um apartamento de 100 m², portanto, sai em média por R$ 645.600. Vale considerar que a amostra de transações é limitada, o que afeta a precisão da estimativa.

Quantos imóveis foram vendidos na praça Eugene Boudin (ITBI)?

Foram registradas 14 transações nos últimos anos, com concentração maior em 2025. A amostra ainda é pequena para a maioria dos períodos, e nossa confiança na leitura de preço é menor por isso.

Como é o transporte público perto da praça Eugene Boudin, em Pinheiros?

O metrô Pinheiros fica a 685 m da quadra, e há um polo com 4 estações acessíveis a pé. É uma das dimensões mais fortes desta localização para quem usa transporte coletivo.

Mercado deste condomínio

R$ 6.456/m² registrado

12% abaixo da média do Pinheiros (R$ 7.318/m²)

À venda agora (14)

Transações reais na quadra (ITBI)

AnoTransaçõesMediana R$/m²
20211—
20232—
20242—
20258R$ 5985
20261—

Total na quadra (5 anos): 14 transações, mediana R$ 6456/m².

O condomínio

Sobre Pinheiros

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