Condomínio Murat 208
Rua Luís Murat, 108 — CEP 05436-050, Pinheiros, São Paulo
Nota da Quadra · confiança baixa
Na rua Luís Murat, em Pinheiros, conveniência e arborização se destacam numa localização mediana para o padrão paulistano.
A rua Luís Murat entrega um cotidiano bastante funcional a pé. Farmácia, padaria, mercado e banco estão todos no entorno imediato, e a cena gastronômica soma 260 opções num raio de 1 km, com 7 equipamentos culturais, entre cinema, museu e teatro, completando o dia a dia sem grandes deslocamentos.
O acesso ao metrô existe, mas exige caminhada: a estação Santuário Nossa Senhora de Fátima (Sumaré) fica a 939 m, com outra estação nas proximidades para compor o conjunto. Quem usa transporte sobre trilhos no dia a dia vai perceber essa distância.
O Stella Maris Colégio Soc Instrucao E Beneficencia, a 302 m, é o equipamento de ensino mais próximo e reforça a adequação da quadra para famílias.
O ponto de atenção mais claro é a ausência de shopping de porte nas proximidades, o que limita a dimensão de comércio estruturado. Em segurança, a região de Pinheiros registra taxa de ocorrências na média da cidade.
O preço estimado parte de 4 anúncios ativos, o que o torna um indício, não uma referência firme. É um retrato parcial, não uma conclusão. Em Pinheiros, a rua Luís Murat se posiciona como uma localização mediana para o padrão da cidade, com forças reais em conveniência, gastronomia e arborização.
Perguntas frequentes
Vale a pena morar na rua Luís Murat, em Pinheiros?
É uma localização mediana para o padrão paulistano, com pontos fortes claros: conveniência do dia a dia resolvida a pé, boa oferta gastronômica e cultural, arborização acima do comum e escola próxima. O transporte por metrô funciona, mas a caminhada até a estação é longa, e não há shopping de porte no entorno.
Quanto custa o m² na rua Luís Murat, em Pinheiros?
Com base em 4 anúncios ativos (preço pedido), o m² estimado na quadra gira em torno de R$ 5.890. Não há transações ITBI suficientes para confirmar um preço de fechamento confiável, então esse número deve ser tratado como referência inicial, não como mediana de mercado.
Quantos imóveis foram vendidos na rua Luís Murat nos últimos anos?
Os registros de ITBI mostram apenas 3 transações no período analisado, o que é uma amostra muito pequena. Nossa confiança nos dados de mercado desta quadra é baixa: qualquer leitura de preço ou tendência deve ser considerada um indício, não uma conclusão.
Como é a arborização na rua Luís Murat, em Pinheiros?
A rua tem 27% de copa no entorno imediato, o que indica um dossel arborizado relevante para o padrão urbano paulistano. Esse nível de cobertura contribui para conforto térmico e qualidade do espaço público para pedestres.
Há metrô perto da rua Luís Murat, em Pinheiros?
A estação mais próxima é a Santuário Nossa Senhora de Fátima, na linha Sumaré, a 939 m da quadra. Há outra estação nas proximidades que complementa o acesso, mas a distância a pé é superior à média das quadras mais bem conectadas do bairro.
Mercado deste condomínio
Transações reais na quadra (ITBI)
| Ano | Transações | Mediana R$/m² |
|---|---|---|
| 2021 | 1 | — |
| 2025 | 2 | — |
Total na quadra (5 anos): 3 transações.
O condomínio
- 1 dormitórios
- Perto de metrô ou trem
- Portaria 24h
- Elevador
- Academia
- Piscina
- Salão de festas
- Piso tátil
- Rampas de acesso
- Lavanderia no prédio
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