Condomínio MOV Perdizes

Rua Aimberê, 126 — CEP 05018-010, Perdizes, São Paulo

72/100

Nota da Quadra · confiança baixa

Em Perdizes, a rua Ermelinda Americano reúne comércio, transporte e gastronomia num raio curto, mas o sossego é o ponto de atenção real.

A rua Ermelinda Americano oferece uma localização mediana para o padrão paulistano, com várias dimensões acima da média e apenas uma fraqueza clara. O cotidiano se organiza bem: a quadra tem ônibus acessíveis, comércio resolvido a pé (farmácia, padaria, mercado e banco) e o Shopping West Plaza a 473 m.

A cena gastronômica e cultural em Perdizes sustenta bem o dia a dia. São 60 opções de gastronomia num raio de 1 km, complementadas por 12 equipamentos entre cinema, museu e teatro, uma combinação que poucas quadras da cidade entregam nessa densidade.

No ensino, o entorno é uma das forças da quadra. A Fadelito Perdizes Educação Infantil fica a 136 m, tornando a rua uma referência para famílias com crianças pequenas em Perdizes.

O ponto de atenção real é o ruído. A quadra é colada à avenida Sumaré, uma via de grande porte com tráfego constante, o que compromete o sossego, a única sub-nota fraca desta localização. Em segurança, no entanto, Perdizes apresenta uma das menores taxas de ocorrências por habitante da cidade, o que atenua parte do desconforto urbano da localização.

No mercado, nossa confiança aqui é menor porque não há transações de ITBI registradas nesta quadra no período analisado: o preço estimado parte de anúncios, não de escrituras, o que significa que a referência de valor deve ser lida com cautela. A quadra movimenta demanda, mas o dado de preço efetivo ainda não está consolidado nos registros.

Perguntas frequentes

Vale a pena morar na rua Ermelinda Americano, em Perdizes?

A rua Ermelinda Americano representa uma localização mediana para o padrão paulistano, com pontos fortes em transporte, comércio, gastronomia, ensino e segurança. O único trade-off relevante é o sossego, dado a proximidade da avenida Sumaré.

Quanto custa o m² na rua Ermelinda Americano, em Perdizes?

Com base em 37 anúncios ativos, o preço pedido estimado na quadra gira em torno de R$ 8.646/m² (referência de julho de 2026). Não há transações de ITBI registradas nesta quadra, então esse valor reflete preço de oferta, não de venda efetivada.

A rua Ermelinda Americano tem barulho por causa da avenida Sumaré?

Sim. A quadra é adjacente à avenida Sumaré, uma via de grande porte, o que gera ruído e tráfego constantes. Sossego é a única sub-nota fraca identificada nesta localização.

Como é o comércio e a gastronomia perto da rua Ermelinda Americano?

O entorno conta com 60 opções de gastronomia num raio de 1 km e 12 equipamentos culturais entre cinema, museu e teatro. Para o dia a dia, farmácia, padaria, mercado e banco estão a pé, e o Shopping West Plaza fica a 473 m.

A região da rua Ermelinda Americano é segura?

Perdizes apresenta uma das menores taxas de ocorrências por habitante da cidade, o que coloca segurança entre os pontos fortes desta localização.

Mercado deste condomínio

À venda agora (46)

Transações reais na quadra (ITBI)

AnoTransaçõesMediana R$/m²
202540—
202620—

Total na quadra (5 anos): 60 transações.

O condomínio

Sobre Perdizes

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