Condomínio Mosaic Alto de Pinheiros
Rua Majubim, 87 — CEP 05468-080, Alto da Lapa, São Paulo
Nota da Quadra
Na rua Dardanelos, no Alto da Lapa, conveniência sólida e boas escolas definem o cotidiano, com o Parque Villa-Lobos a menos de 700 metros.
A rua Dardanelos entrega uma localização mediana para o padrão paulistano, com forças concretas no dia a dia. O Oswald De Andrade Colégio Unidade II, entre as mais bem avaliadas da cidade, fica a 369 m, colocando educação de qualidade a poucos minutos a pé para famílias com filhos em idade escolar.
Conveniência é a dimensão mais forte da quadra. Farmácia, padaria, mercado e banco estão ao alcance sem precisar de carro, e isso define o ritmo prático de quem mora aqui.
O Parque Villa-Lobos está a 657 m, uma distância caminhável que coloca uma área verde de porte real no raio cotidiano dos moradores. Saúde e áreas verdes aparecem como pontos positivos consistentes do entorno.
O lado que pede atenção é a gastronomia e a oferta cultural: esse é o ponto mais fraco da quadra e distingue a rua Dardanelos de localizações mais completas no Alto da Lapa.
No mercado, a quadra se posiciona abaixo da mediana do bairro, sinalizando que o preço registrado aqui é menor do que o praticado em outras partes do Alto da Lapa. Em termos de segurança, a taxa de ocorrências por habitante na região do Alto de Pinheiros acompanha a média da cidade.
Perguntas frequentes
Vale a pena morar na rua Dardanelos, no Alto da Lapa?
A rua Dardanelos representa uma localização mediana para o padrão de São Paulo, com pontos fortes em conveniência, escolas, saúde e áreas verdes. O principal ponto de atenção é a oferta limitada de gastronomia e cultura nas imediações.
Quanto custa o m² na rua Dardanelos, no Alto da Lapa?
As transações registradas na quadra apontam mediana de R$ 6.562/m² em 2025, com base em 11 negócios. A mediana do Alto da Lapa como um todo fica em R$ 6.940/m², colocando esta rua abaixo da referência do bairro.
Quanto custa um apartamento na rua Dardanelos, no Alto da Lapa?
O m² registrado nesta região gira em torno de R$ 6.562; um apartamento de 100 m², portanto, sai em média por R$ 656.200, com base nas transações de ITBI apuradas na quadra.
Quantos imóveis foram vendidos na rua Dardanelos nos últimos anos?
Foram registradas 14 transações na quadra nos últimos anos, sendo 11 delas em 2025. A amostra é pequena e deve ser lida como referência, não como mercado de alta liquidez.
Como é a segurança na rua Dardanelos, no Alto da Lapa?
A região do Alto de Pinheiros, onde a rua Dardanelos está inserida, apresenta taxa de ocorrências por habitante na média da cidade, sem destaque positivo nem negativo em relação ao conjunto de São Paulo.
Mercado deste condomínio
R$ 6.562/m² registrado
5% abaixo da média do Alto da Lapa (R$ 6.940/m²)
- 14 transações registradas (5 anos)
- a 4ª de 6 quadras do bairro por preço/m²
Transações reais na quadra (ITBI)
| Ano | Transações | Mediana R$/m² |
|---|---|---|
| 2025 | 11 | R$ 6562 |
| 2026 | 3 | — |
Total na quadra (5 anos): 14 transações, mediana R$ 6562/m².
O condomínio
- 1, 2 dormitórios
- Portaria 24h
- Academia
- Piscina
- Quadra esportiva
- Salão de festas
- Churrasqueira
- Playground
- Salão de jogos
- Brinquedoteca
- Lavanderia no prédio
- Espaço gourmet na área comum
Sobre Alto da Lapa
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