Condomínio Montreal

Rua Campevas, 450 — CEP 05016-010, Perdizes, São Paulo

70/100

Nota da Quadra

Em Perdizes, a rua Campevas reúne conveniência do dia a dia, boa oferta de ensino e uma das menores taxas de ocorrência da cidade num raio caminhável.

A rua Campevas entrega uma localização mediana para o padrão paulistano, com pontos de força que pesam no cotidiano. Conveniência, ensino, gastronomia e segurança aparecem entre as dimensões mais sólidas da quadra, compondo um perfil equilibrado para quem prioriza praticidade no dia a dia em Perdizes.

O entorno imediato resolve boa parte da rotina a pé: farmácia, padaria, mercado e banco ficam nas proximidades, e a cena gastronômica conta com 75 opções num raio de 1 km. Quem busca programação cultural também encontra 14 equipamentos entre cinema, museu e teatro num percurso curto.

A oferta de ensino é um dos trunfos concretos da quadra. A Gara School fica a poucos metros, o que coloca o endereço acima de boa parte das quadras de Perdizes nessa dimensão.

A segurança é outro diferencial relevante: em Perdizes, a taxa de ocorrências por habitante está entre as menores da cidade, dado que acompanha toda a região e beneficia diretamente quem mora na rua Campevas.

No mercado, a quadra se posiciona acima da mediana do bairro, com preços registrados superiores à média de Perdizes. As transações recentes, concentradas sobretudo em 2025 e 2026, sugerem um mercado com atividade crescente e liquidez razoável para o perfil do bairro.

Perguntas frequentes

Vale a pena morar na rua Campevas, em Perdizes?

A rua Campevas representa uma localização mediana para o padrão paulistano, com destaque real em conveniência, segurança, ensino e gastronomia. Para quem quer praticidade sem depender de carro em Perdizes, o endereço entrega bem nessas dimensões.

Quanto custa o m² na rua Campevas, em Perdizes?

As transações registradas apontam mediana em torno de R$ 6.330/m² na quadra, acima da mediana do bairro, que fica em R$ 5.910/m². Os dados foram agregados em julho de 2026, com base em 35 transações nos últimos anos.

Quanto custa um apartamento na rua Campevas, em Perdizes?

O m² registrado nesta região gira em torno de R$ 6.330; um apartamento de 100 m², portanto, sai em média por R$ 633.000, conforme as transações de ITBI levantadas até julho de 2026.

Quantos imóveis foram vendidos na rua Campevas (ITBI)?

Foram registradas 35 transações na quadra nos últimos anos, com volume mais expressivo em 2025 (23 negócios) e início de 2026 (7 negócios), indicando aceleração recente na liquidez do endereço.

Como é a segurança na rua Campevas, em Perdizes?

Perdizes apresenta uma das menores taxas de ocorrências por habitante de São Paulo, e a rua Campevas está inserida nesse contexto. É um dos pontos que mais diferenciam o bairro na comparação com outras regiões da cidade.

Mercado deste condomínio

R$ 6.330/m² registrado

7% acima da média do Perdizes (R$ 5.910/m²)

À venda agora (20)

Transações reais na quadra (ITBI)

R$ 6.184 2025 R$ 6.786 2026
Alta de 10% na mediana de R$/m² em 1 ano.
AnoTransaçõesMediana R$/m²
20212—
20233—
202523R$ 6184
20267R$ 6786

Total na quadra (5 anos): 35 transações, mediana R$ 6330/m².

O condomínio

Sobre Perdizes

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