Condomínio Monte Castelo

Rua Itapicuru, 792 — CEP 05006-000, Perdizes, São Paulo

79/100

Nota da Quadra · confiança baixa

Em Perdizes, a rua Itapicuru reúne transporte, comércio, sossego e área verde num raio que poucas quadras paulistanas conseguem combinar.

A rua Itapicuru, em Perdizes, figura entre as localizações mais completas da cidade. O metrô Palmeiras-Barra Funda está a 867 m, com outra estação nas proximidades, o que coloca toda a malha metroferroviária ao alcance sem depender de carro. A combinação de mobilidade com uma rua afastada dos grandes corredores de tráfego é um equilíbrio difícil de encontrar na cidade.

A cena de gastronomia e cultura reforça essa completude. Há 63 opções de alimentação num raio de 1 km e 15 equipamentos culturais, entre cinema, museu e teatro, nas redondezas. O cotidiano material também está bem resolvido: farmácia, padaria, mercado e banco a pé, e o Shopping West Plaza a 691 m para compras de maior porte.

O ambiente da quadra é notavelmente sossegado para um endereço com essa densidade de serviços. O Parque da Água Branca fica a poucos metros, entregando área verde de fácil acesso, e Perdizes registra uma das menores taxas de ocorrências por habitante entre os bairros da cidade.

No ensino, o Catavento Berç. e Recr. Inf. está a apenas 205 m, e a oferta educacional da região é bem avaliada de modo geral.

O valor disponível vem de anúncios (preço pedido), não de negócios fechados, e deve ser tratado como indício. Qualquer leitura de mercado para esta quadra específica exige cautela.

Perguntas frequentes

Vale a pena morar na rua Itapicuru, em Perdizes?

A rua Itapicuru está entre as localizações mais completas de São Paulo, com transporte, comércio do dia a dia, gastronomia, cultura, área verde e segurança bem avaliados ao mesmo tempo. O principal ponto de atenção é que os registros de venda na quadra são poucos, o que limita a leitura de mercado com precisão.

Quanto custa o m² na rua Itapicuru, em Perdizes?

O preço estimado na região gira em torno de R$ 5.231/m², apurado a partir de 19 anúncios (preço pedido, atualizado em 2026-07-01). Não há transações registradas via ITBI suficientes para uma mediana consolidada nesta quadra, então o número deve ser lido como referência, não como preço fechado.

Quantos imóveis foram vendidos na rua Itapicuru nos últimos anos?

Os registros de ITBI mostram apenas 3 transações na quadra, sendo 2 em 2025 e 1 em 2026, sem mediana de m² registrada em nenhum dos anos. A amostra é pequena demais para conclusões firmes sobre o comportamento de preço; trate como indício.

Como é o acesso ao metrô pela rua Itapicuru, em Perdizes?

O metrô Palmeiras-Barra Funda fica a 867 m da quadra, com outra estação também nas proximidades. O acesso à malha metroferroviária é feito a pé, sem necessidade de baldeação por ônibus para chegar à rede.

Tem área verde perto da rua Itapicuru, em Perdizes?

Sim. O Parque da Água Branca está a poucos metros da quadra, um dos maiores parques urbanos da zona oeste de São Paulo. A presença do parque contribui para o perfil sossegado da rua, que fica afastada dos grandes corredores de tráfego.

Mercado deste condomínio

À venda agora (27)

Transações reais na quadra (ITBI)

AnoTransaçõesMediana R$/m²
20252—
20261—

Total na quadra (5 anos): 3 transações.

O condomínio

Sobre Perdizes

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