Condomínio Mondrian
Rua Pedro Pomponazzi, 230 — CEP 04115-000, Vila Mariana, São Paulo
Nota da Quadra · confiança baixa
Na rua Ibaragui Nissui, na Vila Mariana, quase tudo está a poucos passos: metrô, escola, farmácia e uma vizinhança sossegada do miolo do bairro.
A rua Ibaragui Nissui ocupa um patamar entre as localizações mais fortes da cidade. O metrô Chácara Klabin fica a 473 m, e o polo ao redor soma 3 estações acessíveis a pé, o que torna o transporte uma das dimensões mais sólidas desta quadra.
A oferta de ensino completa esse perfil: a Aviva Klabin U E está a 180 m, tornando o acesso à educação praticamente imediato para quem mora por aqui.
O cotidiano cabe num raio curto. Farmácia, padaria, mercado e banco ficam a distâncias caminháveis, e a cena gastronômica reúne 17 opções num raio de 1 km, complementada por 4 equipamentos culturais entre cinema, museu e teatro.
O sossego é uma das marcas mais concretas desta quadra. Inserida no miolo da Vila Mariana, longe dos grandes corredores de tráfego, a rua Ibaragui Nissui combina silêncio com infraestrutura, algo pouco comum em localizações deste nível. A segurança reforça esse quadro: a Vila Mariana registra uma das menores taxas de ocorrências por habitante da cidade.
Os anúncios da região saem rápido, o que indica um mercado líquido.
Perguntas frequentes
Vale a pena morar na rua Ibaragui Nissui, na Vila Mariana?
Sim, a rua Ibaragui Nissui está entre as localizações mais bem avaliadas da cidade, com transporte, conveniência, ensino, sossego e segurança todos em nível forte. O conjunto de dimensões positivas é amplo e consistente.
Quanto custa o m² na rua Ibaragui Nissui, na Vila Mariana?
Os registros de ITBI nesta quadra são escassos (apenas 2 transações registradas), o que impede uma estimativa confiável do m² local. Para uma referência mais sólida, vale consultar a mediana da Vila Mariana como um todo.
A rua Ibaragui Nissui, na Vila Mariana, é perto do metrô?
Sim. O metrô Chácara Klabin fica a 473 m, dentro de um polo com 3 estações acessíveis a pé, o que faz do transporte um ponto forte desta localização.
Como é a segurança na rua Ibaragui Nissui, na Vila Mariana?
A Vila Mariana registra uma das menores taxas de ocorrências por habitante da cidade, e a rua Ibaragui Nissui fica no miolo do bairro, longe de corredores de tráfego intenso, o que contribui também para o sossego.
Quantos imóveis foram vendidos na rua Ibaragui Nissui (ITBI)?
Foram registradas apenas 2 transações em 2025, uma amostra pequena demais para conclusões sobre preço ou liquidez específicos desta quadra. Os dados de mercado devem ser tratados como indício, não como referência consolidada.
Mercado deste condomínio
Transações reais na quadra (ITBI)
| Ano | Transações | Mediana R$/m² |
|---|---|---|
| 2025 | 2 | — |
Total na quadra (5 anos): 2 transações.
O condomínio
- 3, 4 dormitórios
- Perto de metrô ou trem
- Portaria 24h
- Elevador
- Academia
- Piscina
- Quadra esportiva
- Salão de festas
- Corrimão
- Piso tátil
- Playground
- Sauna
- Salão de jogos
- Área verde
Sobre Vila Mariana
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