Condomínio Modigliani

Rua Joaquim Antunes, 570 — CEP 05415-001, Pinheiros, São Paulo

70/100

Nota da Quadra

Na rua Con Eugenio Leite, em Pinheiros, o dia a dia caminha bem: transporte, comércio, escolas e gastronomia se acumulam num raio curto.

A rua Con Eugenio Leite entrega uma das combinações mais completas de Pinheiros para quem prioriza o cotidiano a pé. O metrô Fradique Coutinho fica a 395 m, com outra estação acessível nas proximidades, o que coloca a quadra num eixo de mobilidade real, sem depender de carro para cruzar a cidade.

A cena gastronômica e cultural tem peso aqui. São 185 opções de gastronomia num raio de 1 km e 12 equipamentos culturais entre cinema, museu e teatro, um volume que raramente se concentra em bairros mesmo movimentados de São Paulo.

O ensino é outro ponto de destaque. O St Francis College fica a 226 m da quadra, referência para famílias que colocam educação no centro da escolha de endereço. Farmácia, padaria, mercado e banco também estão ao alcance a pé, sem desvio de rota.

Em segurança, Pinheiros registra taxa de ocorrências por habitante na média da cidade, sem desvio positivo ou negativo relevante em relação ao restante de São Paulo. O único ponto de atenção é a escassez de áreas verdes, dimensão que fica abaixo das demais nesta quadra.

No mercado, a rua Con Eugenio Leite se posiciona acima da mediana do bairro, com preços registrados superiores à média de Pinheiros. O volume de transações nos últimos anos é robusto, indicando um mercado com liquidez real. A quadra ocupa a metade superior do bairro em termos de valor por metro quadrado, reflexo da concentração de atributos num único endereço.

Perguntas frequentes

Vale a pena morar na rua Con Eugenio Leite, em Pinheiros?

A localização é mediana para o padrão paulistano, mas com pontos fortes bem marcados: transporte, conveniência, escolas e gastronomia são dimensões sólidas. A principal limitação é a baixa disponibilidade de áreas verdes nas proximidades.

Quanto custa o m² na rua Con Eugenio Leite, em Pinheiros?

O m² registrado nesta quadra gira em torno de R$ 7.949, acima da mediana de Pinheiros (R$ 7.318/m²), com base em 72 transações registradas e dados agregados até julho de 2026.

Quanto custa um apartamento na rua Con Eugenio Leite, em Pinheiros?

O m² registrado nesta região gira em torno de R$ 7.949; um apartamento de 100 m², portanto, sai em média por R$ 794.900.

Quantos imóveis foram vendidos na rua Con Eugenio Leite nos últimos anos?

Foram registradas 72 transações de ITBI nos últimos anos, com concentração expressiva em 2025 (51 negócios), o que indica liquidez real no mercado desta quadra. Em 2025, a mediana ficou em R$ 7.641/m².

Há escolas perto da rua Con Eugenio Leite, em Pinheiros?

Sim. O St Francis College fica a 226 m, dentro do raio caminhável. A dimensão de ensino é uma das mais fortes desta quadra.

Mercado deste condomínio

R$ 7.949/m² registrado

9% acima da média do Pinheiros (R$ 7.318/m²)

À venda agora (15)

Transações reais na quadra (ITBI)

R$ 9.925 2023 R$ 7.641 2025 R$ 7.467 2026
Queda de 25% na mediana de R$/m² em 3 anos.
AnoTransaçõesMediana R$/m²
20211—
20221—
202310R$ 9925
20242—
202551R$ 7641
20267R$ 7467

Total na quadra (5 anos): 72 transações, mediana R$ 7949/m².

O condomínio

Sobre Pinheiros

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