Condomínio Milus
Rua Doutor Fausto Ferraz, 61 — CEP 01333-030, Bela Vista, São Paulo
Nota da Quadra
Na rua Doutor Fausto Ferraz, na Bela Vista, o metrô Brigadeiro fica a menos de 250 metros e o cotidiano cabe numa caminhada curta.
A rua Doutor Fausto Ferraz entrega uma das localizações mais completas da Bela Vista. O metrô Brigadeiro está a 248 m, e o polo ao redor soma 6 estações acessíveis a pé, o que coloca a quadra numa rota de mobilidade raramente encontrada nesta faixa de preço.
A cena gastronômica reforça essa leitura: 177 opções num raio de 1 km, com 24 pontos de cultura entre cinema, museu e teatro. Não é volume por volume; é a combinação de densidade e variedade que define o ritmo urbano do lugar.
O ensino é um dos pontos altos da quadra. O Objetivo Colégio Integrado, entre as mais bem avaliadas da cidade, fica a 461 m. Aliado a farmácias, padarias, mercado e banco a passos da porta, o dia a dia aqui exige pouco deslocamento motorizado.
Em segurança, a Bela Vista registra taxa de ocorrências por habitante abaixo da média da cidade, o que coloca a rua Doutor Fausto Ferraz num quadro confortável nesse critério.
No mercado, a quadra se posiciona abaixo da mediana do bairro, o que a situa no pelotão final entre as quadras da Bela Vista em preço registrado. Para quem busca um endereço com muitas dimensões bem resolvidas a um valor relativamente contido para o padrão de Cerqueira César e Jardins, a leitura é favorável. O mercado apresentou volume expressivo de transações nos registros mais recentes, sinal de liquidez real.
Perguntas frequentes
Vale a pena morar na rua Doutor Fausto Ferraz, na Bela Vista?
A rua Doutor Fausto Ferraz figura entre as localizações mais bem posicionadas da cidade: transporte, ensino, comércio, gastronomia e segurança estão todos acima da média, com o metrô Brigadeiro a 248 m. O preço registrado fica abaixo da mediana do bairro, o que representa um diferencial para quem quer cobertura urbana ampla sem pagar o topo da Bela Vista.
Quanto custa o m² na rua Doutor Fausto Ferraz, na Bela Vista?
A mediana registrada em transações recentes nesta quadra é de R$ 6.020/m², ante R$ 6.742/m² de mediana do bairro como um todo (dados agregados em julho de 2026). A quadra se posiciona abaixo da mediana da Bela Vista.
Quanto custa um apartamento na rua Doutor Fausto Ferraz, na Bela Vista?
O m² registrado nesta região gira em torno de R$ 6.020; um apartamento de 100 m², portanto, sai em média por R$ 602.000, com base nas transações de ITBI apuradas até julho de 2026.
Como é o transporte público na rua Doutor Fausto Ferraz?
O metrô Brigadeiro fica a 248 m da quadra, dentro de um polo com 6 estações acessíveis a pé. É uma das coberturas de transporte mais densas da Bela Vista.
Quantos imóveis foram vendidos na rua Doutor Fausto Ferraz nos últimos anos (ITBI)?
Os registros de ITBI somam 86 transações na quadra nos dados disponíveis, com 21 negócios em 2025 (mediana de R$ 6.020/m²) e 65 em 2026 até o fechamento da base em julho. O volume indica um mercado com liquidez real.
Mercado deste condomínio
R$ 6.020/m² registrado
11% abaixo da média do Bela Vista (R$ 6.742/m²)
- 86 transações registradas (5 anos)
- a 12ª de 17 quadras do bairro por preço/m²
Transações reais na quadra (ITBI)
| Ano | Transações | Mediana R$/m² |
|---|---|---|
| 2025 | 21 | R$ 6020 |
| 2026 | 65 | — |
Total na quadra (5 anos): 86 transações, mediana R$ 6020/m².
O condomínio
- 2, 3, 4 dormitórios
- Perto de metrô ou trem
- Portaria 24h
- Elevador
- Salão de festas
- Área verde
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