Condomínio Merian

A rua Cardoso de Almeida entrega uma localização mediana para o padrão paulistano, com pontos fortes concentrados no dia a dia: conveniência, ensino, gastronomia e segurança funcionam bem em conjunto. O Pentagono Colégio Unidade Caiubi, a 261 m, é uma das escolas mais bem avaliadas da cidade, e isso pesa na escolha de famílias.

O cotidiano aqui tem baixa dependência de carro. Farmácia, padaria, mercado e banco estão ao alcance a pé, e a cena gastronômica reúne 52 opções num raio de 1 km, com 12 equipamentos culturais, entre cinema, museu e teatro, no mesmo perímetro. Em Perdizes, esse nível de cobertura local é acima do comum.

No capítulo de segurança, Perdizes registra uma das menores taxas de ocorrências por habitante de São Paulo, o que coloca a rua Cardoso de Almeida num dos contextos mais tranquilos da cidade para se viver.

No mercado, a quadra se posiciona acima da mediana do bairro. O volume de transações registradas dá boa legibilidade ao preço praticado aqui, com uma amostra mais representativa do que a média das quadras de Perdizes. Nossa confiança na leitura de preço é alta, sustentada por registros de ITBI consistentes nos últimos anos. Entre as 85 quadras mapeadas em Perdizes, esta ocupa a metade superior do ranking, o que confirma um posicionamento de mercado levemente favorável sem destacar nenhuma dimensão isolada como decisiva.