Condomínio Medley
Rua Cayowaá, 2200 — CEP 01258-010, Vila Madalena, São Paulo
Nota da Quadra
Na rua Cayowaá, na Vila Madalena, o metrô a 160 m ancora uma localização mediana pelo padrão paulistano com pontos fortes reais.
A rua Cayowaá fica a 160 m da estação Vila Madalena, o que coloca praticamente toda a cidade ao alcance sem depender de carro. Esse ativo de transporte é o eixo da quadra e distingue o endereço no bairro.
A cena gastronômica e cultural da Vila Madalena está literalmente na porta: 79 opções de alimentação num raio de 1 km, somadas a seis equipamentos de cinema, museu e teatro por perto. O dia a dia operacional também se resolve sem sair muito, com farmácia, padaria, mercado e banco ao alcance a pé.
Em segurança, a região de Perdizes registra uma das menores taxas de ocorrências por habitante da cidade, o que se reflete positivamente para quem vive na Cayowaá. O contra-ponto é o sossego: a rua é colada na rua Heitor Penteado, uma via de grande porte, e o ruído de tráfego é constante. Quem valoriza silêncio deve considerar esse dado antes de decidir.
No mercado, a rua Cayowaá se posiciona ligeiramente acima da mediana do bairro, com preço registrado acima do m² médio da Vila Madalena. O volume de transações nos últimos anos indica um mercado ativo, sem sinais de paralisia. Em conjunto, o endereço entrega uma localização mediana para o padrão paulistano, com transporte, conveniência e gastronomia fortes compensando o ruído e a ausência de shopping de porte nas redondezas.
Perguntas frequentes
Vale a pena morar na rua Cayowaá, na Vila Madalena?
A localização é mediana pelo padrão paulistano, com pontos fortes consistentes: transporte, conveniência do dia a dia, gastronomia e segurança se destacam. O ponto de atenção é o sossego, já que a rua faz divisa com uma via de grande movimento.
Quanto custa o m² na rua Cayowaá, na Vila Madalena?
O m² registrado nesta quadra gira em torno de R$ 7.477, acima da mediana da Vila Madalena (R$ 7.162). O dado é apurado em 12 transações registradas em ITBI, base atualizada em julho de 2026.
Quanto custa um apartamento na rua Cayowaá, na Vila Madalena?
O m² registrado nesta região gira em torno de R$ 7.477; um apartamento de 100 m², portanto, sai em média por R$ 747.700.
Quantos imóveis foram vendidos na rua Cayowaá (ITBI)?
Foram registradas 12 transações na quadra no período apurado, com medianas de R$ 7.096/m² em 2025 e R$ 8.414/m² em 2026. A amostra é pequena, então os valores devem ser lidos como referência, não como média estável.
A rua Cayowaá, na Vila Madalena, é bem servida de transporte público?
Sim: a estação Vila Madalena do metrô fica a 160 m da quadra. É um dos pontos mais fortes do endereço e facilita o deslocamento pela cidade sem depender de carro.
Mercado deste condomínio
R$ 7.477/m² registrado
4% acima da média do Vila Madalena (R$ 7.162/m²)
- 12 transações registradas (5 anos)
- a 19ª de 50 quadras do bairro por preço/m²
À venda agora (14)
- R$ 1.400.000 · 89 m² · 2 dorm. · R$ 15730/m²
- R$ 1.490.000 · 89 m² · 2 dorm. · R$ 16742/m² · Fernando Kozlowski Cortes
- R$ 1.589.900 · 89 m² · 2 dorm. · R$ 17864/m²
- R$ 2.150.000 · 140 m² · 2 dorm. · R$ 15357/m² · Madah Imóveis Ltda
- R$ 2.290.000 · 122 m² · 2 dorm. · R$ 18770/m²
- R$ 2.400.000 · 140 m² · 2 dorm. · R$ 17143/m² · Wertheim Imóveis
- R$ 2.400.000 · 140 m² · 3 dorm. · R$ 17143/m² · Camargo Prime
- R$ 2.400.000 · 140 m² · 2 dorm. · R$ 17143/m² · Carlos Alberto Cardoso
- R$ 2.499.000 · 140 m² · 2 dorm. · R$ 17850/m² · Fernando Kozlowski Cortes
- R$ 2.499.000 · 140 m² · 2 dorm. · R$ 17850/m²
- R$ 2.499.900 · 140 m² · 2 dorm. · R$ 17856/m²
- R$ 2.500.000 · 140 m² · 3 dorm. · R$ 17857/m² · Madala Imóveis
- R$ 4.290.000 · 283 m² · 4 dorm. · R$ 15159/m²
- R$ 4.500.000 · 283 m² · 4 dorm. · R$ 15901/m² · Cls Imóveis
Transações reais na quadra (ITBI)
| Ano | Transações | Mediana R$/m² |
|---|---|---|
| 2025 | 6 | R$ 7096 |
| 2026 | 6 | R$ 8414 |
Total na quadra (5 anos): 12 transações, mediana R$ 7477/m².
O condomínio
- 2, 4, 3 dormitórios
- Perto de metrô ou trem
- Portaria 24h
- Elevador
- Academia
- Piscina
- Salão de festas
- Gás encanado
- Churrasqueira
- Playground
- Sauna
- Espaço gourmet na área comum
- Área verde
Sobre Vila Madalena
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