Condomínio Marieta Ventura
Rua da Mooca, 1771 — CEP 03103-003, Mooca, São Paulo
Nota da Quadra · confiança baixa
Na rua dos Trilhos, na Mooca, o cotidiano caminha bem a pé, mas o barulho da avenida Alcântara Machado cobra seu preço.
A rua dos Trilhos entrega uma localização mediana para o padrão paulistano, com pontos fortes consistentes em transporte, conveniência e ensino, mas dois limites claros que qualquer morador sente no dia a dia: o ruído da via expressa vizinha e a ausência de shopping de porte próximo.
O metrô Bresser-Mooca fica a menos de 800 metros, parte de um polo com três estações acessíveis a pé. Essa oferta de transporte público coloca a quadra num patamar confortável para quem depende do trilho no dia a dia.
A conveniência do cotidiano é um ponto forte real. Farmácia, padaria, mercado e banco estão ao alcance a pé, e há cerca de 30 opções de gastronomia num raio de 1 km, além de cinco equipamentos culturais entre cinema, museu e teatro. Em ensino, a quadra conta com escola conveniada a 210 metros.
O ponto de atenção mais imediato é o sossego. A proximidade da avenida Alcântara Machado significa tráfego intenso e ruído constante, uma variável que pesa na escolha para quem prioriza tranquilidade residencial.
Em segurança, a Mooca registra taxa de ocorrências por habitante abaixo da média da cidade, o que coloca a região num patamar favorável nessa dimensão.
Nossa confiança nesta análise é baixa porque não há dados de preço registrados na quadra: pouca ou nenhuma negociação recente passou pelo ITBI com valor declarado, o que impede qualquer leitura de mercado baseada em transações reais aqui.
Perguntas frequentes
Vale a pena morar na rua dos Trilhos, na Mooca?
A rua dos Trilhos oferece uma localização mediana para o padrão paulistano. Os pontos fortes estão em transporte, conveniência do dia a dia, oferta de ensino e gastronomia acessível; os pontos fracos são o sossego comprometido pela avenida Alcântara Machado e a ausência de comércio de grande porte nas redondezas.
Quanto custa o m² na rua dos Trilhos, na Mooca?
Não há dados de preço registrados nesta quadra: as transações recentes não trouxeram valores declarados ao ITBI, o que impede calcular uma mediana confiável. Para referência de mercado na Mooca, consulte o bloco 'Mercado registrado' desta página.
Como é o transporte público na rua dos Trilhos, na Mooca?
O metrô Bresser-Mooca fica a aproximadamente 782 metros da quadra, dentro de um polo com três estações acessíveis a pé. Para quem usa transporte público com frequência, esse é um dos atributos mais sólidos da localização.
A rua dos Trilhos é barulhenta?
Sim, o sossego é um ponto fraco real. A quadra é colada à avenida Alcântara Machado, via expressa com tráfego intenso, o que gera ruído constante, especialmente nos imóveis voltados para esse eixo.
Quantos imóveis foram vendidos na rua dos Trilhos pelo ITBI?
Foram registradas 226 transações na quadra nos dados disponíveis, sendo 144 em 2025 e 82 em 2026. Apesar do volume de negócios, nenhuma trouxe valor de m² declarado, por isso não é possível calcular uma mediana de preço confiável para esta quadra.
Mercado deste condomínio
Transações reais na quadra (ITBI)
| Ano | Transações | Mediana R$/m² |
|---|---|---|
| 2025 | 144 | — |
| 2026 | 82 | — |
Total na quadra (5 anos): 226 transações.
O condomínio
- 1, 2 dormitórios
- Perto de metrô ou trem
- Portaria 24h
- Corrimão
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