Condomínio Mariana
Rua Baiás, 465 — CEP 05469-040, Alto de Pinheiros, São Paulo
Nota da Quadra · confiança baixa
Na rua Baiás, no Alto de Pinheiros, o parque Villa-Lobos a poucos passos pesa a favor, mas o ruído da avenida e a escassez de gastronomia limitam o conjunto.
A rua Baiás entrega uma localização mediana para o padrão paulistano, com dois trunfos claros: verde abundante e acesso fácil a comércio. O Parque Villa-Lobos fica a apenas 103 m, e o Shopping Villa Lobos está a 759 m, o que resolve boa parte das necessidades cotidianas sem depender de carro.
O lado fraco pesa na qualidade do dia a dia. A quadra é colada na avenida Professor Fonseca Rodrigues, uma via expressa que traz ruído e tráfego constantes. Some a isso poucas opções de gastronomia e cultura no entorno imediato, e o resultado é um ambiente que funciona para quem valoriza parque e conveniência, mas que entrega pouca vida urbana de rua.
No Alto de Pinheiros, a segurança segue a média da cidade, sem destaque positivo nem negativo relevante. A dinâmica local não é de bairro hiperconectado, mas tampouco de isolamento.
Sobre o mercado, nossa confiança aqui é baixa: há apenas três registros de transações em 2025 e sem mediana de preço apurada, o que impede qualquer leitura sólida sobre o comportamento de valores nesta quadra. Trate os dados disponíveis como indício inicial, não como conclusão.
Perguntas frequentes
Vale a pena morar na rua Baiás, no Alto de Pinheiros?
A rua Baiás oferece uma localização mediana para o padrão paulistano. Os pontos fortes são as áreas verdes, com o Parque Villa-Lobos a 103 m, e o acesso ao comércio, com o Shopping Villa Lobos a 759 m. Os pontos fracos são a proximidade da avenida Professor Fonseca Rodrigues, que gera ruído e tráfego, e a escassez de gastronomia e cultura nas proximidades.
Quanto custa o m² na rua Baiás, no Alto de Pinheiros?
Não há mediana de preço registrada para esta quadra: as transações recentes são insuficientes para apurar um valor representativo. Para referência de preço na região, consulte a mediana do bairro Alto de Pinheiros.
Quantos imóveis foram vendidos na rua Baiás (ITBI)?
Registramos apenas 3 transações em 2025 nesta quadra, sem mediana de m² apurada. A amostra é muito pequena para conclusões firmes sobre liquidez ou tendência de preço, e deve ser lida como indício.
Como é o acesso a parques e áreas verdes na rua Baiás?
O Parque Villa-Lobos fica a 103 m, o que torna o acesso a área verde uma das dimensões mais fortes desta quadra. Para moradores que priorizam contato diário com verde e atividades ao ar livre, essa proximidade é um diferencial concreto.
Como é o trânsito e o nível de ruído na rua Baiás, no Alto de Pinheiros?
A quadra é lindeira à avenida Professor Fonseca Rodrigues, uma via expressa de alto fluxo. Isso significa exposição a ruído e tráfego intensos, especialmente nos imóveis voltados para esse lado, e é o principal ponto de atenção para quem busca sossego.
Mercado deste condomínio
Transações reais na quadra (ITBI)
| Ano | Transações | Mediana R$/m² |
|---|---|---|
| 2025 | 3 | — |
Total na quadra (5 anos): 3 transações.
O condomínio
- 3 dormitórios
- Portaria 24h
- Elevador
- Salão de festas
- Gás encanado
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