Condomínio Maria de Lourdes

Rua Pamplona, 163 — CEP 01405-100, Bela Vista, São Paulo

83/100

Nota da Quadra

Na Bela Vista, a rua Silvia combina mobilidade, sossego e vida de bairro num raio curto: uma das localizações mais fortes da cidade.

A rua Silvia reúne quase tudo o que define uma boa localização paulistana. O metrô Trianon-Masp fica a 474 m, num polo com três estações acessíveis a pé. Para quem usa transporte público como referência de escolha, esse dado raramente aparece com tanta folga nas ruas internas da Bela Vista.

A cena gastronômica e cultural da quadra é um dos seus pilares mais sólidos. Num raio de 1 km estão 255 opções de gastronomia e 41 equipamentos entre cinema, museu e teatro. O Shopping Frei Caneca fica a 610 m e complementa o acesso a serviços e lazer sem exigir carro.

O perfil de ensino também pesa a favor. O Objetivo Colégio Integrado, entre as mais bem avaliadas da cidade, está a 570 m. Para famílias com crianças em idade escolar, essa proximidade é um dado concreto de qualidade de vida.

O dia a dia de comércio e conveniência, farmácia, padaria, mercado e banco, se resolve na própria rua ou nas quadras imediatas. O resultado é uma rotina de menor ruído e mais verde do que a média esperada para uma localização tão central. Em segurança, a Bela Vista registra taxa de ocorrências por habitante abaixo da média da cidade.

No mercado, a rua Silvia se posiciona acima da mediana do bairro. O preço registrado por metro quadrado aqui supera o praticado na Bela Vista como um todo, o que coloca esta quadra entre as mais valorizadas das dezessete mapeadas no bairro. O mercado tem mostrado liquidez consistente, com transações distribuídas ao longo dos últimos anos.

Perguntas frequentes

Vale a pena morar na rua Silvia, na Bela Vista?

Sim: a rua Silvia está entre as localizações mais fortes da cidade, com transporte, escolas, gastronomia, comércio, sossego e segurança todos bem avaliados. O conjunto de dimensões fortes aqui é pouco comum em ruas internas de bairro.

Quanto custa o m² na rua Silvia, na Bela Vista?

O m² registrado nesta quadra gira em torno de R$ 7.473, acima da mediana do bairro, que fica em R$ 6.742. Os dados são agregados até julho de 2026 e cobrem 54 transações registradas na quadra.

Quanto custa um apartamento na rua Silvia, na Bela Vista?

O m² registrado nesta região gira em torno de R$ 7.473; um apartamento de 100 m², portanto, sai em média por R$ 747.300, com base nos registros de ITBI disponíveis até julho de 2026.

Quantos imóveis foram vendidos na rua Silvia (ITBI)?

Foram registradas 54 transações na quadra nos dados disponíveis, com 46 negócios em 2025 (mediana de R$ 7.469/m²) e 8 já em 2026 (mediana de R$ 7.778/m²). A amostra é robusta o suficiente para dar boa leitura do mercado local.

A rua Silvia, na Bela Vista, é sossegada?

Sim: a rua é afastada dos grandes corredores de tráfego, tem arborização com cerca de 26% de cobertura de copa no entorno e a Bela Vista registra índice de ocorrências por habitante abaixo da média da cidade.

Mercado deste condomínio

R$ 7.473/m² registrado

11% acima da média do Bela Vista (R$ 6.742/m²)

À venda agora (71)

Transações reais na quadra (ITBI)

R$ 7.469 2025 R$ 7.778 2026
Alta de 4% na mediana de R$/m² em 1 ano.
AnoTransaçõesMediana R$/m²
202546R$ 7469
20268R$ 7778

Total na quadra (5 anos): 54 transações, mediana R$ 7473/m².

O condomínio

Sobre Bela Vista

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